Requisiti tecnici locali per locazione commerciale

[Liederman]

Mi chiedevo che obblighi ha il proprietario nel caso di locazione di locali adibiti a negozio.
Immagino che la risposta sia legata al tipo di attività che viene svolta (che al momento non è nota non essendo ancora noto l'inquilino), ma volevo portarmi avanti.
- Dichiarazione di conformità impianti elettrico, idraulico ?
- Accesso disabili?
- Bagno. Serve? Che caratteristiche deve avere?
- Scale. Devono avere caratteristiche particolari?
- Antincendio ?
- altro ?


E se il futuro inquilino farà dei lavori importanti di adattamento secondo le sue esigenze, come ci si comporta?


In generale qual'è la figura professionale che può aiutare in merito? Un geometra/architetto?

 

[Dimaraz]

Ti sei già risposto da solo... ma al tuo posto attenderei il proponente locatario.
Inutile fare interventi se poi le necessità sono diverse.
Ovviamente salvo lavori che ti siano imposti per messa in sicurezza.

 

[griz]

il locale deve essere a norma urbanistica e impiantistica, quindi dotato di servizio, se sarà un bar dovrà avere anche la possibilità di accesso e bagno per disabili.
Se l'occupante vorrà fare opere per adattare alle proprie esigenze istruirà una pratica edilizia che dovrai autorizzare e farà i lavori, ovviamente il progetto sarà gastito da un tecnico

 

[Aidualc]

Meglio attendere l'inquilino e attrezzarsi di conseguenza. Un'altra cosa probabile potrebbe essere la vetrina antisfondamento.

 

[marcanto]

Mi chiedevo che obblighi ha il proprietario nel caso di locazione di locali adibiti a negozio.

La risposta più semplice è, nessun obbligo al momento.
Gli ambienti sono dotati di adeguata destinazione d'uso che presumo sia:
C/1 Negozi e botteghe : Locali per attività commerciale per vendita o rivendita di prodotti.
Quindi hai già fatto quello che era necessario allo stato delle cose.

L'adeguamento degli ambienti alle norme è funzione del tipo di attività da instaurare, quindi conosciuta l'attività da instaurare si procederà ad adeguare, eventualmente, in base a quello che la norma prescrive per quel attività.
è stato già fatto l'esempio di un bar, e se fosse per esempio una pasticceria con retrostante laboratorio di produzione ?
Il bar, in se e per se, non è esposto a rischio incendio se non per la parte impiantistica mentre il laboratorio di pasticceria con presenza di forni di cottura ha una esposizione anche a pericoli di incendio connesso alle attrezzature necessarie.
questo, solo per fare banali esempi

 

[Liederman]

Grazie (a tutti!) per le risposte.

Gli ambienti sono dotati di adeguata destinazione d'uso che presumo sia:
C/1 Negozi e botteghe : Locali per attività commerciale per vendita o rivendita di prodotti.

Certamente

L'adeguamento degli ambienti alle norme è funzione del tipo di attività da instaurare, quindi conosciuta l'attività da instaurare si procederà ad adeguare, eventualmente, in base a quello che la norma prescrive per quel attività.

Significa quindi che nel contratto di locazione è utile mettere che tutti gli adeguamenti ai locali richiesti dalla normativa sono a carico del conduttore?

 

[griz]

Significa quindi che nel contratto di locazione è utile mettere che tutti gli adeguamenti ai locali richiesti dalla normativa sono a carico del conduttore?

potrebbe essere me anche no, dipende, comunque prima di stipulare e sottoscrivere il contratto si accordano verbalmente tutte le clausole e i termini

 

[Gianco]

E' molto importante prevedere l'accesso per i disabili. Comunque gli adeguamenti sia degli impianti che della partizione degli ambienti è un'incombenza che può essere scaricata sul conduttore per contratto e magari prevedere il pristino stato al momento della fine del rapporto.

 

[Liederman]

Gli ambienti sono dotati di adeguata destinazione d'uso che presumo sia:
C/1 Negozi e botteghe : Locali per attività commerciale per vendita o rivendita di prodotti.
Quindi hai già fatto quello che era necessario allo stato delle cose.

Al catasto è C/1, ma occorre produrre un titolo abilitativo al conduttore (se ne fa richiesta)? L'immobile è molto vecchio (inizio '900). Se sì va chiesto in comune?

 

[marcanto]

Si occorre presentare titolo abilitativo .....segnatamente segnalazione certificata ma queste sono incombenze e direi preoccupazioni che spettano a chi inizierà l'attività.
Ovviamente la richiesta è da produrre presso gli uffici comunali .....dove sennò!!!
Poi anche presso i locali uffici sanitari, per talune attività