Rendite catastali eccessive variate senza verifiche

[diaria]

A Roma l'Agenzia delle entrate mi ha attribuito il raddoppio della rendita catastale, sono passata così dalla categoria A/4 - classe 3 ad A/2 classe 4,rendita 778e,attribuita nel 2005, ad una rendita di 1560e, senza avere caratteristiche di pregio, servizi semplice, affacci tutti sul cortile interno.Cioè la mia casa di circa 60mq,all'Esquilino, quartiere degradato di Roma, ha una rendita catastale di 1560e, maggiore della metà
di una casa di Trastevere di 180mq, con tre bagni, affacci all'esterno con rendita catastale di 3000e.
Chi mi può dare i parametri con cui l'Agenzia delle Entrate a Roma, quartiere Esquilino, attribuisce oltre la categoria anche la classe?

 

[adimecasa]

e non solo a roma succede anche nelle altre provincie, certo che un A/4 non dovrebbe essere neanche abitabile

 

[Daniele 78]

certo che un A/4 non dovrebbe essere neanche abitabile

Un'A/4 può essere abitabile benissimo...diciamo che le A/4 sono le case popolari le A/2 invece sono le case di civile abitazione, non sono assolutamente di pregio.

A/2 = Abitazioni di tipo civile: unità immobiliare appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondenti alle locali richieste di mercato per i fabbricati di tipo residenziale. Possono essere mini-alloggi di consistenza notevolmente inferiore a quella propria di abitazioni di tipo civile e fabbricati a schiera, con caratteristiche costruttive, di rifinitura e dotazione d'impianti e servizi propri della categoria. Nelle località a vocazione turistica possono essere qualificati in A/2 anche abitazioni prive di riscaldamento. Una delle caratteristiche che li distingue può essere la presenza di almeno 2 servizi igienici.

A/4 = Abitazione di tipo popolare: unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata d'impianti quantunque indispensabili. Tale categoria non trova più applicazione alle unità immobiliari abitative di recente edificazione, ma può essere attribuita ad abitazioni di vecchia costruzione con grado di finimento semplice, con dotazione scarsa d'impianti e non corrispondenti agli standard correnti. In passato molte unità immobiliari sono state accatastate in questa categoria (anche gli edifici per edilizia economica e popolare) ma oggi le nuove costruzioni, tranne rare eccezioni, non hanno le caratteristiche per essere definite A/4.

Ovviamente per decidere quale sia la categoria più consona sulla base delle definizioni sopra, occorre che un tecnico faccia un sopralluogo per accertare le caratteristiche effettive dell'immobile in oggetto.

 

[sergio 41]

Speriamo solo che quando si dovrà pagare la TASI le rendite catastali aggiornate dagli ultimi provvedimenti non dovranno più essere rivalutate del 60% come per l'IMU (... ma ce credo poco!)

 

[Boss05]

Innanzitutto diciamo che la categoria di una unità immobiliare dipende molto dal suo uso, dalla sua conformazione e dimensione, mentre la classe viene attribuita per comparazione con altre u.i.u simili a quella oggetto di interesse. Ma prima di tutto, secondo me, dovresti capire il PERCHE' hanno aumentato la rendita della tua abitazione. Ci sono motivi particolari? Sono stati fatti lavori?