Rendita catastale nuova

[diaria]

L'Agenzia delle Entrate ha assegnato la classe 4, categoria A/2 alla mia casa, che ha 3 affacci su 4 tutti sul cortile interno, come gli altri appartamenti del palazzo che hanno tutti affacci esterni e anche terrazzo. Posso chiedere di rivedere la classe e quindi la rendita? Inoltre ha preso a modello di riferimento due palazzi della stessa zona Esquilino costruiti negli anni 50,mentre il mio è della fine del 1800. Cosa consigliate? grazie

 

[Daniele 78]

L'Agenzia delle Entrate ha assegnato la classe 4, categoria A/2 alla mia casa, che ha 3 affacci su 4 tutti sul cortile interno, come gli altri appartamenti del palazzo che hanno tutti affacci esterni e anche terrazzo. Posso chiedere di rivedere la classe e quindi la rendita? Inoltre ha preso a modello di riferimento due palazzi della stessa zona Esquilino costruiti negli anni 50,mentre il mio è della fine del 1800. Cosa consigliate? grazie

Hai un professionista che ti tuteli?? Perché per abbassare la classe potrebbe (quasi sicuramente) necessario discuterne in commissione tributaria. Devi avere dalla tua prove oggettive per abbassare ciò che l'Agenzia ha deciso.

 

[tovrm]

o forse andrebbe alzata la classe degli altri...
Si sa che le classi e le rendite catastali nelle zone centrali di Roma non sono aggiornate. E se ne conoscono anche i motivi.

 

[arciera]

due interventi che non fanno una piega. Già è difficile trasformare le categorie, ancor più i classamenti. Stai a 4, non stai mica male. classe 4 ad esquilino mi pare congruo.

 

[diaria]

vi ringrazio, sicuramente la classe 4 all'esquilino è congruo se abiti al piano nobile e non nel sottoscala! questo è il problema che pongo:le differenze come si valutano?.

 

[Daniele 78]

@diaria io sto per presentare dei catasti da A/4 con una rendita ad F/2 (rendita a 0€) ovviamente il tutto non a caso, ma semplicemente mi sono già informato con il tecnico dell'ufficio ex Agenzia Territorio (che da noi è rimasto nello stesso luogo di prima) semplicemente ora viene chiamato (come in tutta Italia) Agenzia Entrate.
Per questo tipo di trasformazione c'è un Docfa particolare da presentare nonchè una dichiarazione da parte del proprietario che l'unità immobiliare non è collegata con le utenze oltre ad una perizia sula struttura dell'immobile corredata da fotografie.
Come vedi tutto si può fare ma devi dare delle prove certe e sicure di quello che stai facendo per poter opporti ad un classamento non corretto. Per quanto riguarda Roma, devi chiedere ad un tecnico della tua zona; se non conosci chiedi al Collegio dei Geometri di Roma, oppure se preferisci ti informi all'ordine degli architetti e degli ingegneri della tua città per avere dei nominativi (anche per avere un metro di paragone per i prezzi per le pratiche necessarie).

 

[arciera]

:le differenze come si valutano?

vi sono molteplici parametri. se vuoi farti una cultura di questo tipo basta che vai su google e scrivi classi catastali. Credo che un piano nobile all'esquilino sia un A 2 classe 6 minimo. Se sei decisa non puoi far altro che rivolgerti ad un tecnico. Oggi vi sono tanti architetti giovani con voglia di lavorare.

 

[Daniele 78]

http://www.edilportale.com/news/201...catastale-vanno-sempre-motivate_37996_15.html
Questo può forse essere d'aiuto.