Relazione tecnica non conforme

[asana]

Buongiorno, in occasione di una compravendita la relazione tecnica dichiara la conformità con lo stato attuale, ma così non è perché esiste una porta tra due proprietà anziché un muro come nella planimetria.
Può il tecnico inserire una clausola in cui dichiara che non è conforme ma ciò non inficia nè valore catastale nè altri aspetti ed è quindi valida per procedere alla vendita???
grazie

 

[Gianco]

A che scopo è stata redatta la relazione tecnica? Se è relativa alla divisione e all'accatastamento delle unità derivate, i lavori previsti non sono stati eseguiti come preventivati. In questo caso nessuna contestazione può essere avanzata al tecnico. Mentre, se la porta esiste e non appare nell'accatastamento ed è funzionale, è un grosso errore del tecnico. Lo stesso potrebbe essere segnala all'ordine professionale, sarebbe perseguibile penalmente e nell'eventualità che sia stato stipulato un atto traslativo successivamente a tale attestazione, esso è nullo.

 

[raffaelemaria]

La relazione tecnica è relativa alla conformità catastale o alla conformità edilizia?????

 

[asana]

per la conformità edilizia per essere presentata al rogito.
il venditore si rifiuta, benché richiesto, di creare un divisorio qualunque e vuole mantenervi la porta, anche se naturalmente senza usarla più, dicendo che così è stata vista....
le due proprietà sono accatastate separatamente.

 

[raffaelemaria]

Verifica nella pratica edilizia depositata in comune se la porta è dichiarata e regolarmente autorizzata, se autorizzata è conforme a quanto dichiarato in relazione. La porta comunica ora con due proprietà differenti? e una volta che tu hai acquistato saranno ancora due proprietà differenti? - mettetevi d'accordo tra proprietari e chiudetela se non è gradita.

 

[asana]

ho una pianta da cui non si vede la porta. attualmente unisce due unità accastate separatamente ma della medesima proprietà poi diventeranno due proprietà distinte. l'unica, ostinandosi il venditore a non fare interventi, è che quando subentra il nuovo proprietario sigilli la porta, anche se sarebbe meglio tutelarsi chiedendo l'accordo tra le due parti (venditore e acquirente) per questo intervento. che ne dite ?

 

[Gianco]

Allo stato l'immobile non è regolare in quanto la separazione fra le due unità adiacenti, in corrispondenza della porta comune, non è idoneo come lo sarebbe la muratura di spessore adeguato. Pertanto, l'atto pubblico non sarebbe regolare, anche se esiste l'autorizzazione al frazionamento.

 

[adimecasa]

come può il tecnico asseverare una porta che esiste, ma non esiste per fare l'atto?

 

[Gianco]

Probabilmente, la relazione tecnica in questione è relativa alla situazione conseguente il progetto di frazionamento. Comunque, i lavori devono essere eseguiti prima della stipula, altrimenti siamo in presenza di un abuso edilizio.

 

[asana]

grazie delle risposte che mi sembrano tutte nella medesima direzione, intanto il venditore vuole fare la diffida ad adempiere per concludere il rogito, trascurando questo piccolo particolare...