Regole condominiali con appartamenti invenduti

[tonino]

Buongiorno. Ho acquistato un appartamento in un fabbricato di 21 appartamenti dei quali ad oggi, da circa 18 mesi, 11 risultano venduti ed i rimanenti ancora del costruttore. Si sta costituendo il condominio ed il nuovo amministratore ha redatto il primo consuntivo nel quale risulta che il costruttore è esonerato da talune spese. Inoltre nello spazio relativo ai posti macchina recintato all'interno del fabbricato vi è ancora la gru del costruttore che provoca perplessità sulla sicurezza ed altro. Potete darmi delle informazioni utili?. Grazie e a presto. Tonino

 

[Antonio Azzaretto]

Le spese vanno divise secondo quanto stabilito dalle tabelle millesimali.
Il costruttore proprietario non può sottrarsi alla suddivisione e deve contribuire.
L' amministratore è tenuto a vigilare riguardo la sicurezza delle parti comuni; pertanto puoi rivolgerti a lui e chiedegli di tutelare gli interessi della tua comunità residenziale nei modi consentiti dalla legge.

 

[tonino]

Grazie per il consiglio che esporrò a giorni alla prima riunione condominiale. Tonino Zannelli

 

[Dante De Simoni]

La prima cosa da fare è controllare se nel rogito di acquisto sono state inserite eventuali clausole in merito.
Per la presenza della gru occorre verificare se il cantiere è effettivamente terminato e quindi la gru non può stare.
Il fine lavori è stato presentato ??? L'abitabilità è stata rilasciata ??
E' necessario chiarire, nel rispetto del Dlgs 81/2008 e successive modifiche, se siamo ancora in presenza di un cantiere in corso di ultimazione oppure se c'è un condominio; le responsabilità cambiano, se c'è un condominio tutte le responsabilità ricadono sull'amministratore, mentre se c'è ancora parte del cantiere ci deve essere un responsabile ed un coordinatore in fase di esecuzione, al quale è possibile rivolgersi per chiarimenti.
Ci potrebbe essere un concorso di responsabilità che è opportuno chiarire molto bene anche dal punto di vista formale.
In teoria l'amministratore dovrebbe essere a conoscenza di tutte queste informazioni.
Saluti

 

[arianna26]

anche nel ns condominio, obtorto collo e dietro pressing continuo, il costruttore paga le spese dell'invenduto per l'ovvio motivo che le spese gravano sui proprietari. Tutti i proprietario in base ai millesimi.