Regolamento edilizio comunale

[PaoloWalter]

Buongiorno mi scuso in anticipo per non usare termini tecnici. Il problema è un monolocale accatastato A4 (1,5 vani e 25 metri quadrati) già dotato di bagno cieco e cucina ed acquistato dagli eredi del proprietario che vi abitava regolarmente.
La mia intenzione è utilizzarlo per affitti brevi ad uso turistico e quindi ho acquisito le credenziali dalla Questura per la piattaforma "alloggiatiweb" della Polizia di Stato, ma quando sono andato a chiedere all'ufficio del Comune la procedura per chiedere il permesso (licenza?) per utilizzare il monolocale saltuariamente ai fini turistici, la risposta è stata che non sarebbe stato proprio possibile causa le ridotte dimensioni del locale.
In effetti

 

[AnArchi]

Salve,
in effetti ..... ????
Provi a guardare il REC ed il RLI alla voce di abitabilità dei locali e se trova che un allora in pianta libera sia idoneo ad essere abitato da (x) persone con una supeficie minima di mq. 25, allora la domanda perchè no?

 

[vittorievic]

la risposta è stata che non sarebbe stato proprio possibile causa le ridotte dimensioni del locale.

perché il comune il catasto non lo guarda proprio! Il comune ragiona in un modo il catasto in un altro. A/4 è una abitazione di tipo popolare quindi è un appartamento per viverci. Chi stabilisce che è un appartamento non è il Catasto, il cui compito è quello di censire gli immobili dichiarati per far pagare le tasse, ma è il Comune che rilascia la Licenza Edilizia/Permesso di Costruire e che una volta costruito rilascia l'Abitabilità. Oggi l'Abitabilità si chiama SCA (Segnalazione Certificata di Abitabilità) la rilascia sotto la sua responsabilità civile e penale, il Direttore dei Lavori una volta ultimati gli stessi come da progetto). Per esercitare l'attività turistica hai bisogno dei permessi comunali quindi comanda il Comune con le sue normative.

 

[PaoloWalter]

Salve,
in effetti ..... ????
Provi a guardare il REC ed il RLI alla voce di abitabilità dei locali e se trova che un allora in pianta libera sia idoneo ad essere abitato da (x) persone con una supeficie minima di mq. 25, allora la domanda perchè no?

ok grazie....c'è anche il dettaglio che il palazzo non è nuovo madovrebbe essere dell'inizio del '900 (devo controllare). Comunque andrò a controllarre anche le fonti che mi ha suggerito.........grazie saluti

 

[griz]

un monolocale deve avere una superficie minima di 28 mq, quindi l'appartamento risulta troppo piccolo per essere abitato

 

[marcanto]

Be, magari se oggi si dovesse fare un rilievo metrico quei 3 mq mancanti potrebbero "uscire".
I metodi di rilevamento attuale sono più efficaci di quelli del passato.

Poi indichi 25 mq
Ma questi sono catastali oppure quelli effettivi calpestabili ?
Va vagliata anche questa considerazione.

 

[basty]

Ma se il locale era idoneo come abitazione 50 anni fa, può il Comune oggi negarne la agibilità? Mi sembra strano.

 

[AnArchi]

Ma se il locale era idoneo come abitazione 50 anni fa, può il Comune oggi negarne la agibilità? Mi sembra strano.

Se non si effettuano modifiche sostanziali (e il significatro di sostanziale lo discuto ogni giorno con chi di dovere) allora non si fa nulla e rimane autorizzato allo stato dei luoghi (anche se non è presente agibilità rimane assentito). Se presenti istanza per modifica, allora si riporta tutto alle norme attualmente vigenti. In ogni caso queste sono le prime indicazioni che solitamente sono risportate nel RLI e nel REC in area igiene edilizia.

 

[AnArchi]

un monolocale deve avere una superficie minima di 28 mq, quindi l'appartamento risulta troppo piccolo per essere abitato

Scusa se dissento, ma non sempre e dappertutto è così, in alcuni RLI sono ridotte le suprfici a mq. 25, altri indicano in base alla volumetria, che poi riportati in superficie sono sempre le stesse quote, ma non tutti i regolamenti sono uguali.

 

[basty]

Cosa intendete per RLI?
L'uso più frequente sarebbe "Registrazione Locazione Immobili"