Regolamento di condominio mancante

[busta55]

In un condominio manca del regolamento di condominio, mai fatto precedentemente.
Vorrei il vostro parere, chi lo deve redigere, la quota millesimale per essere valido e
se deve essere registrato da qualche parte.
Grazie

 

[Dimaraz]

Obbligatorio solo se oltre 9 condòmini...ma in realtà non esiste sanzione.

Potete avvalervi di un professionista che ne confezioni uno su misura...o trovarne uno da sistemare a vostra cura (il web è una risorsa)...ma in tutti i casi serve decisone e approvazione assembleare a maggioranza.

 

[busta55]

Dove va registrato? Occorre il notaio o lo si può fare anche un condominio?

 

[Dimaraz]

La "registrazione" ha senso solo se viene approvato da tutti e se volete renderlo vincolante anche per i futuri proprietari (ma basta rendere obbligatoria la menzione negli eventuali rogiti)

 

[Un giocatore]

Obbligatorio solo se oltre 9 condòmini...ma in realtà non esiste sanzione.

Potete avvalervi di un professionista che ne confezioni uno su misura...o trovarne uno da sistemare a vostra cura (il web è una risorsa)...ma in tutti i casi serve decisone e approvazione assembleare a maggioranza.

Se non ricordo male la linea di demarcazione è messa su 8, non su 9.

 

[Dimaraz]

Se non ricordo male la linea di demarcazione è messa su 8, non su 9.

Ricordi male.

La "linea 8" riguarda l'obbligo all'amministratore obbligatorio...che poi in realtà anche li è un obbligo "condizionato".

 

[Un giocatore]

E' vero, l'art. 1138 c.c. dice una cosa differente da quella che ricordavo:
"
Dispositivo dell'art. 1138 Codice Civile
Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle cose comuni [1117] e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione [68, 72 disp. att.].
...
"