Registrazione tabelle millesimali

[chiacchia]

Si è vero, ma le domande?
è abbligatorio registrarle?
e i costi orientativi?
può la maggioranza (che rettifico di 491.322 in seconda convocazione) decidere per tutti se reggistrarle oppure no?
Grazie

 

[condobip]

Si è vero, ma le domande?
1. è abbligatorio registrarle?
2. e i costi orientativi?
può la maggioranza (che rettifico di 491.322 in seconda convocazione) decidere per tutti se reggistrarle oppure no?
Grazie

1. NO, non c'è nessuno obbligo alla registrazione delle tabelle millesimali, perchè possono essere approvate anche con la maggioranza del 2°c. art. 1136 cc (purchè a norma dei criteri di partizione legali)
2. I costi in caso di registrazione (unanime 1000/1000) non li conosco, ma dipendono dal Notaio a cui ci si affida, poi in più ci sono le normali spese di rito per la trascrizione/registrazione ai Pubblici Registri.

 

[chiacchia]

Sei molto gentile mi manca solo il tuo prezioso consiglio se:

può la maggioranza (che rettifico di 491.322 in seconda convocazione) decidere per tutti se reggistrarle oppure no?

Come sempre grazie

 

[condobip]

Sei molto gentile mi manca solo il tuo prezioso consiglio se:

può la maggioranza (che rettifico di 491.322 in seconda convocazione) decidere per tutti se reggistrarle oppure no?

Come sempre grazie

Le tabelle mlm (differenti da quanto prescrive il Codice Civile) per essere opponibili a tutti devono essere sottoscritte (ovviamente) da tutti all'unanimità (1000/1000 - scrittura privata), e per essere opponibili ai futuri acquirenti devono essere frutto di un atto notarile registrato e trascritto (trascritto nei futuri rogiti), sottoscritto da tutti i condomini (1000/1000)
p.s. con 491.322 mlm non possono essere neppure approvate in assemblea.

 

[adimecasa]

in caso di alienazione di un appartamento, il nuovo condominio e il notaio non evidenzia la nuova tabella, non essendo stata trascritta, quale regola applichi al nuovo condomino????? caro condobip

 

[condobip]

in caso di alienazione di un appartamento, il nuovo condominio e il notaio non evidenzia la nuova tabella, non essendo stata trascritta, quale regola applichi al nuovo condomino????? caro condobip

Io non devo applicare nessuna regola, non sono Notaio, detto questo;
Se non è stata registrata/trascritta nessuna tabella, il Notaio in caso di compravendita non potrà evidentemente notificare e trascrivere sul Rogito nessuna tabella, mi sembra tanto semplice quanto ovvio, mentre se nel rogito (del venditore) e/o agli atti c'è una registrazione/trascrizione ai Registri Immobiliari di questa tabella sarà cura del Notaio trascrivere sul Rogito (compravendita) la tabella (registrata e trascritta ai P.R.), ripeto, mi pare tanto semplice quanto ovvio

 

[adimecasa]

allora cosa serve la nuova tabella deliberata dai vecchi condomini al nuovo condomino, questo se per te è ovvio spiegamelo, perchè proprio non lo capito a cosa serve ciao e non ti arrabbiare

 

[condobip]

allora cosa serve la nuova tabella deliberata dai vecchi condomini al nuovo condomino, questo se per te è ovvio spiegamelo, perchè proprio non lo capito a cosa serve ciao e non ti arrabbiare

Non comprendo perchè parli di nuova tabella?

La tabella millesimale (non conforme alle norme del CC art. 1123, 1124, 1126 --> vedi sent. Tribunale di Milano con sentenza del 12 febbraio 2007 n. 1812.) non è opponibile al nuovo condomino se non è stata registrata/trascritta ai Registri Immobiliari e ovviamente (mi pare logico), riportata dal Notaio nel Rogito di compravendita.
In pratica se i condomini si accordano tra di loro di ripartire una certa spesa in maniera differente dai criteri legali, questo vale solamente per chi l'ha deliberata, salvo non sia trascritta/registrata ai Pubblici Registri, per renderla opponibile ai futuri acquirenti.

Solamente per ripetere il concetto espresso dalla Suprema Corte di Cassazione ricordo la Sentenza;

A differenza delle tabelle millesimali allegate al regolamento di condominio che abbiano natura convenzionale, le tabelle millesimali deliberative richiedono per la loro approvazione e modifica la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma del codice civile e sono soggette al rispetto dei criteri legali per la ripartizione delle spese. (Cass. civ., sez. II, 23 febbraio 2007, n. 4219)

p.s. non mi arrabbio mai, cerco di comprendere il concetto espresso dal mio interlocutore, e far comprendere il mio punto di vista, nel rispetto del cc e delle sentenze che conosco, salvo non ci siano nuovi principi giurisprudenziali a me sconosciuti.

 

[adimecasa]

il post iniziale era nato con, la seguente richiesta: è valida la tabella approvata in assemblea e non registrata, e da li è nato tutto l'epistolario della validità o meno di questa tabella che ora tu disconosci ciao

 

[condobip]

il post iniziale era nato con, la seguente richiesta: è valida la tabella approvata in assemblea e non registrata, e da li è nato tutto l'epistolario della validità o meno di questa tabella che ora tu disconosci ciao

Tornando alla domanda iniziale (un po differente da quanto la scrivi ora);

- Vi risulta che una volta variate e approvate le nuove tabelle millesimali devono essere depositate all'Ufficio Registri immobiliari?
Che maggioranza occorre in millesimi per approvare dette variazioni?

ripeto il concetto già espresso;

- No, non è obbligatoria la registrazione ai registri immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), per approvare una tabella "A" è necessaria la maggioranza del 2° comma art 1136 cc.

ovviamente se tale tabella e sotto tabelle non tiene conto dei criteri legali (art. 1123, 1124, 1126 cc), non potrà essere opponibile ai nuovi acquirenti, se non con il consenso (sottoscrizione) e/o sia già registrata/trascritta dal 1° ed unico proprietario ed allegata ai rogiti