Registrazione tabelle millesimali

[busta55]

Vi risulta che una volta variate e approvate le nuove tabelle millesimali devono essere depositate all'Ufficio Registri immobiliari?
Che maggioranza occorre in millesimi per approvare dette variazioni?

 

[condobip]

No, non è obbligatoria la registrazione ai registri immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), per approvare una tabella "A" è necessaria la maggioranza del 2° comma art 1136 cc.

 

[busta55]

Stesso discorso è anche valido per le tabelle B e C (spese luce e pulizia scale)?
Cosa succede se l'amministratore che cambia una tabella millesimale a vantaggio di alcuni condomini senza
una delibera d'assemblea? Grazie condobip

 

[condobip]

L'amministratore di sua iniziativa non può cambiare le tabelle di riparto, le quali devono seguire i criteri legali (art. 1123 cc e seguenti), salvo diversa convenzione all'unanimità (1000/1000)
Il Tribunale di Milano con sentenza del 12 febbraio 2007 n. 1812 ha precisato che l’assemblea può approvare o modificare, con le maggioranze stabilite dall’art. 1136, comma 2, CC e senza incorrere in alcuna nullità, la tabella di natura non contrattuale. La delibera assembleare potrà solo essere annullata solo nel caso in cui non tenga conto della disposizione di cui all’art. 1123, 1124, 1126 CC.

 

[adimecasa]

per ora modificare la tabella A occorre 1000 mm. non rientra nel secondo comma dell'art, 1136, ed è necessario che sia trascritto onde eventuali vendite facciano riferimento a queste variazioni delle tabelle:daccordo:

 

[condobip]

per ora modificare la tabella A occorre 1000 mm. non rientra nel secondo comma dell'art, 1136, ed è necessario che sia trascritto onde eventuali vendite facciano riferimento a queste variazioni delle tabelle:daccordo:

Sempre che la tabella non sia contrattuale, sono d'accordo con te, ma se la tabella è stata approvata NON all'unanimità (convenzionale) può essere modificata a maggioranza con lo stesso quorum che l'ha approvata.
A differenza delle tabelle millesimali allegate al regolamento di condominio che abbiano natura convenzionale, le tabelle millesimali deliberative richiedono per la loro approvazione e modifica la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma del codice civile e sono soggette al rispetto dei criteri legali per la ripartizione delle spese. (Cass. civ., sez. II, 23 febbraio 2007, n. 4219)
p.s. per il momento non esiste nessun obbligo di trascrivere la tabella ai registi immobiliari (Agenzia del territorio), essendoci un accordo tra condomini, ovvero per il momento è ancora sufficiente la classica stretta di mano.

 

[adimecasa]

se non è trascritta qualsiasi atto pubblico non può reperire ed essere recepita questa tabella negli atti di vendita ai posperi acquirenti, rimane una tabella reclusa.

 

[condobip]

se non è trascritta qualsiasi atto pubblico non può reperire ed essere recepita questa tabella negli atti di vendita ai posperi acquirenti, rimane una tabella reclusa.

Infatti, rimane un accordo tra condomini, non opponibile ai terzi acquirenti, mentre se la tabella sarà registrata (ma all'unanimità accordo notarile) potrà esserlo, ma non è scritto da nessuna parte che la tabella deve essere registrata per Legge.
Questo è quello che interessa all'original poster
Scritto da busta55;
-- Vi risulta che una volta variate e approvate le nuove tabelle millesimali devono essere depositate all'Ufficio Registri immobiliari?

 

[chiacchia]

Scusate se posso riprendo questa vecchia discussione: Tabelle contrattuali, viene richiesto l'intervento di un tecnico che redige le nupove tabelle, le quali vendono "approvate " da soli 588 millesimi gli altri condomini non hanno presenziato anche se regolarmente convocati, questo nel 2011 perchè l'amministratore lascia credere che ciò basta, con queste tabelle si procede per circa un anno alla divisione delle spese, pertanto con il silenzio assenzo si da ulteriore convalida alle tebelle, ma l'amministratore (a mio avviso ) sapendo che non è proprio regolare quello che ha fatto credere, forza la mano e indice una riunione dove viene deciso che le tabelle vengano registrate, questo con i soliti 588 millesimi gli altri condomini si comportano come già detto.
Oggi a distanza di un anno con una raccomandata l'amministratore inpone a coloro che ancora non hanno presentato i documenti notarili di afrettarsi a presentarli presso il notaio dal dè tali perchè possa registrare le tabelle.
La domanda è: può la maggioranza obbligare i dissenzienti ( anche se non hanno impugnato la delibera) a presentare i documenti per rafforzare la loro decisione e registrare il tutto?
una ultima curiosità un notaio a occhio e croce quanto si prende per registrare le tabelle e quanto costa registrarle invece all'Agenzia del territorio? Grazie

 

[adimecasa]

le tabelle rimangono, i condomini cambiano???