Registrazione delle rinegoziazioni dei canoni

[Aidualc]

Buongiorno a tuttii!
Ho chiamato l'Agenzia delle Entrate.
Per il mio caso specifico (proroga 2020_2024 ancora da fare), l'addetta mi ha detto di procedere prima con la proroga al vecchio canone e successivamente con la riduzione su tutto il quadriennio.
Appena arriva la ricevuta della proroga procederò con la riduzione.

 

[uva]

procedere prima con la proroga al vecchio canone e successivamente con la riduzione su tutto il quadriennio.

Quindi per l'Agenzia delle Entrate la riduzione canone ha decorrenza da aprile 2020.
Forse il proprietario aveva concesso la riduzione in data anteriore, ma di pochi mesi (se ho capito bene i post precedenti, da circa un anno).

 

[uva]

Il ragionamento fatto dall'addetta dell'Agenzia delle Entrate nel post n. #11 di @basty era un po' particolare. Probabilmente perché si riferiva ad un contratto di locazione in tassazione ordinaria, quindi soggetto ad imposta di registro annuale.

Mentre nel caso di @Aidualc l'imposta di registro non è dovuta, essendo in cedolare secca.

 

[basty]

@uva: permettimi di sorridere nel considerare “particolare” una locazione a tassazione ordinaria.
Ma a parte questo, il riferimento alla imposta di registro del mio post #11 è irrilevante: ma mi ha fatto capire che in Agenzia delle Entrate convertono immediatamente ogni nostra azione nel conseguente canone o reddito annuale ( i due non coincidono ovviamente se le decorrenze del contratti non coincidono con l’anno solare)

 

[Aidualc]

Quindi per l'Agenzia delle Entrate la riduzione canone ha decorrenza da aprile 2020.
Forse il proprietario aveva concesso la riduzione in data anteriore, ma di pochi mesi (se ho capito bene i post precedenti, da circa un anno).

Esatto. Io avrei voluto registrargli la riduzione dal 14 febbraio, ma probabilmente non potevo perché, non avendo prorogato il contratto, per l'Agenzia delle Entrate non era nemmeno "in essere".
Gliela registrerò dal 14 aprile in avanti, di pari passo con la decorrenza annuale.

 

[basty]

Le risposte di Agenzia delle Entrate sono al solito orientate a massimizzare i loro introiti.
Non discuto sul consiglio di fare prima la proroga: essendoci una inadempienza di mezzo non si può pretendere il massimo dalla loro disponibilità.

Sconsiglio invece, se non ne siete convinti, di registrare la riduzione per tutti i prossimi quattro anni: tieni presente che registrare un successivo incremento volontario sarebbe soggetto ad imposta.
Potreste invece stabilire una riduzione a termine. Non costerebbe niente eventualmente comunicare una nuova riduzione.

 

[Aidualc]

Sconsiglio invece, se non ne siete convinti, di registrare la riduzione per tutti i prossimi quattro anni: tieni presente che registrare un successivo incremento volontario sarebbe soggetto ad imposta.

Sono d'accordo. E' stata una indicazione del proprietario ma prima di procedere gli chiederò nuovamente conferma se fare tutto il periodo o magari solo un anno-due.

 

[Aidualc]

Torno sull'argomento. Ho fatto la proroga del contratto. Sopra avevo scritto male, cmq il contratto iniziale era
12/04/2016 - 11/04/2020
Proroga ok, a 5.040 annui di canone di locazione (420 al mese, come in precedenza).

Ora voglio procedere con la riduzione a 300 al mese (3600 annui) per tutto il quadriennio 12/04/2020 - 11/04/2024 ma mi da questo errore. Mi chiedo perchè non vada!

 

[uva]

Nel tuo caso la data inizio contratto dovrebbe essere quella della proroga, ossia 12/04/2020.

Siccome in quella segnalazione di errore sta scritto che la data inizio canone rinegoziato deve essere successiva alla data di inizio del contratto, io metterei 13/04/2020.
Perché se metti la stessa data 12/04/2020 forse il sistema la considera "coincidente" e non "successiva".
Prova, e vedi se va!

 

[Aidualc]

Provo!

 

[mapeit]

Riguardo ai primi post di questo thread, volevo informare che ho provato a registrare ora, con la procedura RLI Web, gli accordi di rinegoziazione del canone a termine stipulati l'anno scorso (ma da meno di 12 mesi) e che avevo inviato via PEC (con mod. 69 ecc.) senza mai andare a conferire l'originale all'Agenzia delle Entrate.
La procedura è andata a buon fine e mi sono state rilasciate le ricevute.
Prima dell'invio ho provveduto a cliccare sul pulsante di calcolo delle sanzioni per tardività e il valore è rimasto a zero (cedolare secca).
Vedremo se mi sanzioneranno per aver registrato due volte gli stessi atti, ma almeno ora sono sicuro che l'Agenzia avrà tenuto conto del canone di locazione così modificato rispetto a quanto dichiarerò nel 2021 relativamente ai redditi fondiari 2020.
Ho voluto fare la cavia ... anche se forse non era necessario ... per togliermi uno sfizio.