Registrazione contratto di locazione.

[Gagarin]

conviene rifare il contratto, oppure fare una proroga del contratto

Non so se sia una domanda o no, mancando il punto interrogativo. Cmq dipende da te: se vuoi variare qualcosa (es. il canone) lo devi rifare, altrimenti lo proroghi.

 

[moralista]

anche se è un 3 anni e non 6 come di norma si fanno questi contratti ad uso diverso?

 

[uva]

è un 3 anni e non 6 come di norma si fanno questi contratti ad uso diverso

Che tipo di contratto è? Per quale uso?
Se è un contratto commerciale la durata non può essere inferiore a 6 anni.

Dovresti chiarire che tipo di immobile è stato locato, e per quale uso.

 

[moralista]

Trattasi di un piccolo magazzino di circa 190 mq. uso deposito attrezzi e macchinari edili

 

[uva]

un piccolo magazzino di circa 190 mq. uso deposito attrezzi e macchinari edili

Se il conduttore è un soggetto con partita IVA (ditta individuale o società) che ha preso in locazione il magazzino per depositarvi le attrezzature e macchinari inerenti la propria attività, allora secondo me è un contratto commerciale.
La durata minima è di 6 anni, e ad essa va ricondotta anche se nel contratto c'è scritto 3 anni.

 

[basty]

Cara @uva: sei più realista (fiscalista) del Re (Agenzia delle Entrate): ma hai ragione credo

 

[moralista]

La durata è stata imposta dalla S.r.l. di 3 anni e non dal locatore, ora chiede di rimanere ancora

 

[uva]

La durata è stata imposta dalla S.r.l. di 3 anni e non dal locatore, ora chiede di rimanere

Allora non dovrebbero esserci problemi.
La durata comunque non è regolare, perché si tratta di un contratto commerciale stipulato da un conduttore con partita IVA nell'esercizio della sua attività.
Ma se quel conduttore ha "imposto" quella condizione, il locatore non rischia nulla perché generalmente l'Agenzia delle Entrate non controlla la regolarità civilistica dei contratti di locazione.

Prova a fare la proroga online col mod. RLIWeb, così vedi se viene accettata dal sistema una durata anomala.
Però prima di fare la pratica locatore e conduttore devono accordarsi per la durata della proroga: non è chiaro per quanto tempo la S.r.l. vuole rimanere in quel magazzino.

 

[moralista]

Perché sopra ha gli uffici, e il magazzino le vien comodo finché tiene gli uffici.
il contratto è stato registrato in agenzia, provo a fare una proroga, prima di fare i versamenti mi reco in agenzia x verificare la fattibilità

 

[uva]

Perché sopra ha gli uffici, e il magazzino le vien comodo finché tiene gli uffici.

Le intenzioni della S.r.l. conduttrice sono chiari.

Secondo me bisognerebbe anche interpellare il proprietario/locatore: è d'accordo nel rinnovare il contratto per il magazzino? Se sì, per quanto tempo? Allo stesso canone, oppure vorrebbe negoziare col conduttore un canone maggiore?

Se il locatore vuole chiedere un aumento del canone e/o stabilire una durata diversa, occorre leggere attentamente il contratto per verificare il preavviso a suo carico in caso di disdetta.
Hai scritto che il contratto è in scadenza.
Ma non è chiaro se il locatore sarebbe ancora in tempo ad inviare disdetta per impedire la proroga (che suppongo avvenga tacitamente in caso di mancata comunicazione) e stipulare un contratto nuovo a nuove condizioni.