Registrazione contratto commerciale

[User_44116]

C'è da chiedersi, più in generale, qual'è la circolare dell'Agenzia delle Entrate che prescrive la presentazione dell'APE?

Non ci sono notizie al riguardo?
Per caso ... qualcuno dell'Agenzia delle Entrate del Ministero o ... qualcuno che ne sa o dovrebbe saperne di più, non capita dalle parti di questo Forum?
Speriamo!!

 

[jac0]

APE, ACE, Agenzia delle Entrate, ICI, IMU, NATO, OCSE, IMU: ma 'n do finiremu?
​

 

[mapeit]

L'APE è necessaria anche se l'appartamento non ha impianto di riscaldamento. Solo alcuni immobili sono esentati (garage, capannoni agricoli ecc.).
L'Agenzia delle Entrate non ha emanato alcuna direttiva sulla necessità di allegare alla copia del contratto registrato l'APE. Ciò si desume dalla parola "allegare" scritta nel testo della legge. Ma potrebbe voler dire semplicemente "allegare" alla copia destinata al conduttore. Qualora si registri in via telematica il contratto, non essendovi copia cartacea (Siria o Iris) credo che non sia necessario pagare il bollo anche sull'APE. (Il software Iris consente la registrazione del contratto di locazione e il versamento delle imposte di registro e di bollo, Siria si usa invece in caso di cedolare secca).

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...n+software/sw+comp+reg+ordinario+modello+iris

 

[happysmileone]

Relativamente alla necessita' del bollo sulla certificazione :

da :http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...llo-imposta-registro-183049.php?uuid=AbaitM4I

Arrivano i chiarimenti sull'Ape, tanto attesi da agenti immobiliari, notai e proprietari di casa. Niente bollo né imposta di registro sull'Ape, l'Attestato di prestazione energetica che dal 2013 va allegato obbligatoriamente agli atti di trasferimento a titolo gratuito e ai contratti di vendita e di locazione di immobili. Lo chiarisce l'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 83/E, che risponde ai dubbi dei contribuenti sul regime tributario da applicare all'Ape al momento della registrazione dei contratti di affitto.

Sui contratti di locazione, ad esempio, finora non era chiaro se e come al momento della registrazione dov'essere essere allegato l'Ape, cioè il documento ai contratti che certifica la prestazione energetica dell'edificio: per alcuni uffici delle Entrate bastava una clausola interna al contratto di presa visione da parte dell'inquilino; altri controllavano che l'attestato fosse allegato. In regime IRPEF sui redditi da locazione, inoltre, non era chiaro se serva la marca da bollo oppure come procedere nelle registrazioni online.

Come allegare l'Ape al contratto
I soggetti tenuti alla registrazione del contratto di locazione possono scegliere se procedere alla registrazione in formato cartaceo presso un ufficio dell'Agenzia, oppure telematicamente tramite le applicazioni disponibili sul sito delle Entrate, Locazioni web, Siria e Iris. In questo caso, però, poiché non è previsto l'invio di allegati, il contribuente potrà presentare l'allegato in un momento successivo presso un ufficio dell'Agenzia, insieme all'attestazione di avvenuta registrazione del contratto in via telematica.

Zero bollo e registro, tranne alcune eccezioni
L'attestato di prestazione energetica, allegato in originale o in copia semplice, non è soggetto a imposta di bollo, eccetto il caso in cui si tratti di una copia con dichiarazione di conformità all'originale rilasciata da un pubblico ufficiale. In questo caso si applica il bollo nella misura di 16 euro per ogni foglio. L'imposta di registro, infine, non è mai dovuta, tranne nel caso in cui, dopo aver registrato il contratto di locazione, il contribuente decide di registrare l'Ape per dare data certa all'attestato. In questa ipotesi è dovuta l'imposta fissa di registro, pari a 168 euro.

 

[jac0]

Come allegare l'Ape al contratto
I soggetti tenuti alla registrazione del contratto di locazione possono scegliere se procedere alla registrazione in formato cartaceo presso un ufficio dell'Agenzia, oppure telematicamente tramite le applicazioni disponibili sul sito delle Entrate, Locazioni web, Siria e Iris. In questo caso, però, poiché non è previsto l'invio di allegati, il contribuente potrà presentare l'allegato in un momento successivo presso un ufficio dell'Agenzia, insieme all'attestazione di avvenuta registrazione del contratto in via telematica.

Puoi fare un esempio di momento successivo? Grazie.

 

[mapeit]

Un momento successivo, secondo me, è dal giorno successivo alla registrazione fino alla scadenza del contratto.

 

[jac0]

Un momento successivo, secondo me, è dal giorno successivo alla registrazione fino alla scadenza del contratto.

Insomma noi Italiani dobbiamo fare gli psicoanalisti: interpretare, interpretare, interpretare. Facciamo gli interpreti da una vita. E loro fanno i personaggi. Così personaggi e interpreti.

 

[mapeit]

Guarda, hai perfettamente ragione. Le nostre leggi si prestano quasi tutte ad essere interpretate. Devi analizzare in primis la "ratio legis", ma successivamente anche la sua interpretazione. E l'interpretazione può essere "letterale", ma anche "autentica", "dottrinale", "giudiziale" o "ufficiale" senza dimenticare che può essere anche "autentica", "storica" o "teleologica".
Però il metodo teleologico o finalistico di interpretazione, nonostante gli indubbi traguardi e vantaggi a cui ha portato la sua applicazione, solleva più di un dubbio se si considera che la c.d. ratio legis (o lo scopo della norma di volta in volta interpretata) non è un dato di fatto indiscusso e che risulta da qualche testo legislativo. La conseguenza è che i risultati progressivi, o attualizzatrici, a cui tale interpretazione può pervenire rischiano, più di altri criteri interpretativi, di far filtrare le preferenze ideologiche dell'interprete della norma, aprendo la strada all'inclusione di nuovi e diversi fatti tipici che il legislatore, di per sé, non aveva previsto.
Hai capito bene ? Io no !!!!

 

[jac0]

In dubio, pro reo. Se la legge può essere interpretata in due modi, il 'reo' può scegliere quello a lui più favorevole.

 

[damianik]

Ho finalmente registrato ieri, in una Agenzia romana dell'Agenzia delle Entrate, un contratto di locazione in tre copie. Ciascuna copia con un bollo da 16 euro e con APE allegata, senza bollo. La pratica è stata perfezionata dall'Addetta dell'Agenzia delle Entrate, che non ha sollevato alcuna obiezione.