Registrazione compromesso

[giuseppe fattori]

Il compromesso per l'acquisto di un immobile deve sempre essere registrato?
Nel caso non lo si registri , non è valido oppure vi è una sanzione , oppure nulla.
Nel caso si abbia un contenzioso tra acquirente e venditore , prima di adire a vie legali è sempre bene registrare (seppur tardivamente ) il compromesso oppure nella causa non si tiene conto di tale circostanza.
Mi piacerebbe sapere le opinioni del forum e se hanno avuto esperienze in merito.

 

[FrancescoRoma]

Il preliminare di compravendita DEVE essere registrato (art 10 DPR 131/1986- Finanziaria 2007) entro i 20 giorni successivi dalla stipula dell’atto stesso con applicazione dell’imposta fissa di € 168,00 (codice tributo 109T) oltre all’imposta di registro proporzionale nelle misure dello 0,50% sull’importo della caparra e del 3% sull’importo dell’acconto (codice tributo 104T). L’obbligo della registrazione del preliminare ricade sulle parti e in maniera solidale sull’agente immobiliare se intervenuto, pertanto, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, l’Agenzia delle Entrate, può scegliere il soggetto dal quale pretendere il pagamento.

Le imposte pagate per la registrazione del preliminare verranno scomputate all’atto notarile fornendo al notaio copie in originali dei pagamenti effettuati. Per effettuare la registrazione è necessario prima di tutto il versamento delle imposte presso banca o ufficio postale mediante la presentazione allo sportello del modello F23 in triplice copia sul quale andranno riportati i dati dell’acquirente e del venditore.
Poi andrà compilato l’apposito modello di richiesta di registrazione (modello 69) disponibile presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. Sul preliminare di registrazione dovranno essere apposte le marche da bollo da € 14,62 ogni 100 righi di scrittura. In caso di ritardata registrazione (oltre i 20 giorni successivi all’atto) verrà applicata una sanzione del 30% sull’imposta dovuta e gli interessi legali.

 

[erwan]

sì, il preliminare avrebbe dovuto essere registrato:
se non l'hai fatto e ne hai bisogno è comunque valido;
dovrai però registrarlo per farlo valere, pagando una sanzione (la cui misura dipende dal ritardo)

vedi qui:

http://www.propit.it/f67/registrazione-preliminare-ritardo-quali-sanzioni-7428/

 

[maria55]

La registrazione, nonchè la trascrizione del compromesso è una garanzia per il promittente acquirente. Le imposte dovute sono una fissa di € 168, lo 0,50% sulla caparra contestualmente versata e/o il 3% sull'acconto prezzo. Imposte che recupererai al momento del rogito, ad eccezione della tassa fissa.