Registrazione Agenzia delle Entrate contratto locazione

[Hug]

Sbagli le date e i periodi.
Se la decorrenza è 30 novembre la prima annualità va dal 30 novembre 2016 al 29 novembre 2017.
Che cosa in realtà c'è scritto sulla data di inizio e di fine del contratto?
Allega la parte di contratto che riporta questo.

 

[key]

DATI DEL CONTRATTO (importi in euro) Identificativo assegnato dal richiedente : CONTRATTO: Durata dal 04/11/2016 al 03/11/2022 Data di stipula 04/11/2016

 

[key]

30 Novembre 2016-29Novembre 2017
Praticamente quindi sarebbe un Dicembre 2016-Novembre 2017.
Allora le mensilità effettivamente pagate nel periodo sono 10.

Per me l'aliquota del 25 si calcola appunto su 10 mensilità effettive e non su comunque 12.

Poi il prossimo anno ossia 1 Dicembre 2017-Novembre 2018 saranno 12....

 

[Hug]

L'imposta di registro è riferita ad almeno un'annualità. Se è riferita ad un'annualità l'imposta è il 2% del canone annuo.

 

[key]

Mille grazie!
Questo è il punto!!!!!
L'imposta di registro va comunque dichiarata su 12 mesi di canone per il periodo .
L'Agenzia delle Entrate NON considera e NON prevede mensilità gratuite?

Quindi se motivato,il locatore concede ad es. 6 mensilità gratuite,l'aliquota del 2% va comunque pagata per 12 mensilità di canone.

Rimango comunque perplesso....

 

[Hug]

L'Agenzia delle Entrate NON considera e NON prevede mensilità gratuite?

No.

 

[key]

Mille grazie Hug!!!!

 

[Nemesis]

2% è l'aliquota relativa all'imposta di registro di contratti diversi dal 3+2.

Lo è anche per i 3+2, eventualmente su diversa base imponibile.

 

[Hug]

Lo è anche per i 3+2, eventualmente su diversa base imponibile.

Per i 3+2 senza c.s. l'imposta è dovuta e l'aliquota è l'1,4%.
Per gli altri 3+2 l'imposta non è dovuta.

 

[basty]

Qua e la mi sembra di aver letto diverse imprecisioni.

Cominciamo col dire che.
1) i 30 gg per il versamento della imposta di registro decorrono dalla data di stipula, se questa è anticipata rispetto alla decorrenza; decorrono dall'inizio della decorrenza nel caso raro in cui la stipula avvenga successivamente .
2) Nelle annualità successive, decorre dalla data di decorrenza della scadenza annuale.
3) Il 2% è calcolato sul canone annuale dichiarato in contratto: nel caso il primo anno sia stata specificata una particolare riduzione, il calcolo doveva essere basato sul canone annuale ridotto

(per inciso il commercialista potrebbe aver riscontrato una formulazione del contratto tale da non fare emergere una vera e propria riduzione: ad esempio se la motivazione dell'azzeramento del canone peri primi tre mesi fosse stata giustificata come riconoscimento di lavori quindi pagamento in natura, da parte dell'inquilino)

Secondo me, l'Agenzia delle Entrate può accettare mensilità gratuite, per il semplice fatto che si basa sul canone annuale dichiarato, non sulle mensilità: sta all'estensore del contratto formulare la cosa nel modo corretto.