Recupero seminterrato lombardia

[Maresca]

Ciao a tutti,

ho un appartamento collegato con scala interna ad una taverna di 20mq indicata nella planimetria come lavanderia

nel docfa la taverna viene indicata come accessorio indiretto dell'abitazione ed è tutto accatastato come A/2 residenziale

ho contattato il comune per fare il recupero del seminterrato, sfruttando la normativa regionale della lombardia

mi hanno dato un modulo da compilare dove di fatto si richiede il cambio di destinazione d'uso, ma le possibili scelte sono residenziale, alberghiera, commerciale, terziaria... insomma nel mio caso il cambio di destinazione non esiste, nel senso che si passa da residenziale a... residenziale.

quello che vorrei effettivamente cambiare è trasformare la taverna da accessorio indiretto a locale dell'appartamento.

i requisiti li avrebbe tutti a parte l'altezza che è di 240cm. Io avevo capito che fosse sufficiente (la normativa regionale non serviva proprio a questo?) ma in comune mi hanno detto che (cito):

i locali con altezza media interna inferiore a 2,70 m potranno avere destinazione d’uso accessoria o di
servizio di cui al punto 3.4.3 del locale Regolamento d’Igiene, tipo sala giochi, taverna,
stanza da bagno o servizio igienico, lavanderia, ecc


qualcuno potrebbe spiegarmi cosa mi sto perdendo? praticamente faccio un cambio di destinazione d'uso in cui passo da residenziale a residenziale (e già non ha senso) e nella richiesta non si parla da nessuna parte di locali, accessori ecc. quindi non capisco come avverrebbe il cambio.

Oltretutto, se con altezza inferiore ai 270 potrà avere una destinazione d'uso accessoria o di servizio, cosa cambia rispetto ad ora?


ma soprattutto, se nella richiesta non si fa mai menzione della destinazione d'uso specifica ma si parla di un generico residenziale, che cosa diventerà la mia taverna? chi lo decide?

 

[marcanto]

si tratta di una variazione della destinazione d'uso, con implicazioni di altezze
Detto questo, ne puoi uscire o meglio puoi affrontare il problema solo consultando un tecnico di fiducia

 

[vittorievic]

ho un appartamento collegato con scala interna ad una taverna di 20mq indicata nella planimetria come lavanderia

ma questo locale è un piano terra o un seminterrato?

 

[vittorievic]

quello che vorrei effettivamente cambiare è trasformare la taverna da accessorio indiretto a locale dell'appartamento.

ma tu pensi che se si poteva fare, il costruttore non lo avrebbe fatto?

 

[Maresca]

ma tu pensi che se si poteva fare, il costruttore non lo avrebbe fatto?

Veramente le altre taverne leggermente più grandi della mia ma con le stesse caratteristiche, il costruttore le ha recuperate, divise dall'appartamento sopra e rivendute come monolocali.

La mia non lo ha fatto perché sono stato il primo a comprare quando la normativa non era ancora stata emanata.

 

[Maresca]

ma questo locale è un piano terra o un seminterrato?

È classificato come seminterrato, in realtà è praticamente un piano terra, ho pure la porta finestra che da sul mio giardino privato

 

[vittorievic]

È classificato come seminterrato,

allora, primo step, togliere la classifica di seminterrato perché mi risulta che nel regolamento di igiene del comune di Milano non venga data l'abitabilità da locale per i semiinterrati.
"3.6.2. Seminterrati e sotterranei
Si intende per seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede stradale; per sotterraneo quel locale la cui quota di estradosso sia inferiore od uguale a quella del marciapiede stradale.
Sia i locali seminterrati che quelli sotterranei non possono essere destinati ad abitazione."

 

[AnArchi]

Salve, quello a cui si deve fare riferimento è la LR 17/2017; detto questo analizziamo i diversi punti:

ho un appartamento collegato con scala interna ad una taverna di 20mq indicata nella planimetria come lavanderia

l'Appartamento è collegato con un piano interrato e pertanto con un cantinato; prova a guardare la scheda catastale non trovi indicato taverna, ma cantina, perchè il termine taverna è fittizio (anche se ci saranno molto saccenti che contesteranno questa dizione) e pertanto l'indicazione di lavanderia indica un locale accessorio e non un ambiente di vita.

nel docfa la taverna viene indicata come accessorio indiretto dell'abitazione ed è tutto accatastato come A/2 residenziale

Nel docfa e nella scheda catastale si indica tutto l'immobile ed i locali accessori fanno parte dell'immobile ad esclusione delle autorimesse o box, che hanno una classificazione a parte.

mi hanno dato un modulo da compilare dove di fatto si richiede il cambio di destinazione d'uso, ma le possibili scelte sono residenziale, alberghiera, commerciale, terziaria... insomma nel mio caso il cambio di destinazione non esiste, nel senso che si passa da residenziale a... residenziale.
quello che vorrei effettivamente cambiare è trasformare la taverna da accessorio indiretto a locale dell'appartamento.
i requisiti li avrebbe tutti a parte l'altezza che è di 240cm. Io avevo capito che fosse sufficiente (la normativa regionale non serviva proprio a questo?)

Nella modulistica unificata comunale si prevede il cambio di destinazione da .... (stato in cui si trova attualmente) a residenza; pertanto allo stato di fatto non stai cambiando una residenza a residenza, ma una cantina in residenziale.
Se chiaro il concetto allora la normativa prevede che è ammissibile l'altezza MP sia di m. 2.40, ma attenzione, perchè non basta dire cambio destinazione d'uso e finisce lì, ma servono altri fattori, così come modificato dalla LR 22 dell'agosto dello stesso anno.

ma soprattutto, se nella richiesta non si fa mai menzione della destinazione d'uso specifica ma si parla di un generico residenziale, che cosa diventerà la mia taverna? chi lo decide?

Nel momento in cui si è chiarita la questione di cosa si va cambiare con la destinazione d'uso, allora il tuo professionista sarà in grado di darti tutte le informazioni necessarie per la determinazione dell'istruttoria e per la realizzazione delle opere.
Chi decide cosa fare?, solitamente il committente presenta l'istanza con l'ausilio del professionista ed insieme al tecnico comunale, si definisce l'istruttoria presentata.
Spero esserti stato d'aiuto.

 

[Maresca]

Salve, quello a cui si deve fare riferimento è la LR 17/2017; detto questo analizziamo i diversi punti:


l'Appartamento è collegato con un piano interrato e pertanto con un cantinato; prova a guardare la scheda catastale non trovi indicato taverna, ma cantina, perchè il termine taverna è fittizio (anche se ci saranno molto saccenti che contesteranno questa dizione) e pertanto l'indicazione di lavanderia indica un locale accessorio e non un ambiente di vita.


Nel docfa e nella scheda catastale si indica tutto l'immobile ed i locali accessori fanno parte dell'immobile ad esclusione delle autorimesse o box, che hanno una classificazione a parte.


Nella modulistica unificata comunale si prevede il cambio di destinazione da .... (stato in cui si trova attualmente) a residenza; pertanto allo stato di fatto non stai cambiando una residenza a residenza, ma una cantina in residenziale.
Se chiaro il concetto allora la normativa prevede che è ammissibile l'altezza MP sia di m. 2.40, ma attenzione, perchè non basta dire cambio destinazione d'uso e finisce lì, ma servono altri fattori, così come modificato dalla LR 22 dell'agosto dello stesso anno.


Nel momento in cui si è chiarita la questione di cosa si va cambiare con la destinazione d'uso, allora il tuo professionista sarà in grado di darti tutte le informazioni necessarie per la determinazione dell'istruttoria e per la realizzazione delle opere.
Chi decide cosa fare?, solitamente il committente presenta l'istanza con l'ausilio del professionista ed insieme al tecnico comunale, si definisce l'istruttoria presentata.
Spero esserti stato d'aiuto.

Ciao, sei sicuramente stato molto utile.

L'unica cosa che non mi è chiara è: se dici che è normale che nel docfa sia tutto a/2 perché è tutto legato alla casa, allora dove devo reperire l'attuale destinazione d'uso della taverna?

Le scelte possibili sono molto limitate. A parte residenziale c'è alberghiero, terziario, commercio... Insomma deduco che l'attuale destinazione d'uso sia già residenziale.

 

[Maresca]

Credo di aver capito come gli altri seminterrati nel palazzo hanno ottenuto la destinazione d'uso di vani principali.

L'altezza è 240 ma dove è presente la scala l'altezza è 540.

La scala è direttamente nel seminterrato senza alcuna porta o divisorio, è parte integrante della stanza.

Calcolando l'altezza media, si supera tranquillamente i 270