Recesso contratto locazione alloggio

[sagittario]

Salve, desidero chiarimenti su come gestire la disdetta di un contratto di locazione in quanto mia mamma 89enne, per problemi improvvisi di salute (è stata ricoverata in ospedale e ora si trova provvisoriamente in una casa di cura in attesa di sistemazione in casa di riposo) necessita ora per muoversi di sedia a rotelle, e dato che il suo alloggio e anche il palazzo sono tutta una barriera architettonica, è impossibile gestire la vita con sedia a rotelle per cui ho mandato disdetta contratto affitto .....premetto che, l'affitto risulta pagato fino giugno per cui ho specificato che l'alloggio sarà libero il 30/06/2018.....il tempo previsto per la disdetta per legge è comunque di 6 mesi, qualora la proprietaria non accettasse la data del 30/06 cosa posso fare per evitare di pagare a vuoto considerando che già ora l'alloggio non è più abitato e quindi già due mesi sono pagati a vuoto? Grazie e saluti
PS. dimenticavo di dire che il contratto di affitto scade nel 2020

 

[uva]

l tempo previsto per la disdetta per legge è comunque di 6 mesi,

In caso di recesso anticipato da parte del conduttore la legge prevede, oltre al preavviso di 6 mesi, la presenza di "gravi motivi".
Queste condizioni possono essere derogate a favore del conduttore ma, a quanto pare, nel contratto di tua mamma non sono previste deroghe in tal senso.

Quindi direi che i "gravi motivi" ci sono tutti: l'inquilina per motivi di salute non può più abitare in quella casa soprattutto a causa delle barriere architettoniche.

Invece per quanto riguarda il preavviso deve osservarlo almeno fino al momento in cui la proprietaria riesce ad affittare l'appartamento ad un nuovo inquilino. Per cui è consigliabile che vengano facilitate le visite per la ricerca di nuovi conduttori, magari consegnando subito una copia delle chiavi visto che l'appartamento non è più abitato.
Prova a parlare direttamente con la proprietaria, per verificare la sua disponibilità (auspicabile, data la situazione in cui si trova tua mamma) a rinunciare almeno parzialmente al preavviso.

 

[Excalibur]

Concordo con @uva. Parla con la proprietaria per vedere se è disponibile a venirti incontro vista la situazione che, immagino, sia anche documentabile. Dai anche la tua disponibilità a pagare l'affitto fin quando non avrà trovato un nuovo inquilino. Capisco che preferiresti evitare ma daresti un bel segnale di collaborazione, anche perché da giugno in avanti in alcune città è più difficile trovare nuovi inquilini. Auguri per la mamma.

 

[uva]

ho mandato disdetta contratto affitto .....premetto che, l'affitto risulta pagato fino giugno

Questo passaggio non è chiaro.

Se significa che tua mamma ha già pagato (anticipatamente) le mensilità di maggio e di giugno, allora è in regola.

Se invece intende compensare quelle due mensilità con il deposito cauzionale, come spesso vogliono fare gli inquilini dopo aver disdetto il contratto di locazione, allora è una procedura sbagliata.
Perché il deposito cauzionale viene restituito dal locatore nel momento del rilascio dell'appartamento con restituzione chiavi; dopo aver verificato che non vi siano danni imputabili al conduttore.

 

[sagittario]

Questo passaggio non è chiaro.

Se significa che tua mamma ha già pagato (anticipatamente) le mensilità di maggio e di giugno, allora è in regola.

Se invece intende compensare quelle due mensilità con il deposito cauzionale, come spesso vogliono fare gli inquilini dopo aver disdetto il contratto di locazione, allora è una procedura sbagliata.
Perché il deposito cauzionale viene restituito dal locatore nel momento del rilascio dell'appartamento con restituzione chiavi; dopo aver verificato che non vi siano danni imputabili al conduttore.

si ha già pagato anticipatamente (paga di 3 mesi in 3 mesi).....del deposito cauzionale non ne ho fatto menzione!

 

[sagittario]

In caso di recesso anticipato da parte del conduttore la legge prevede, oltre al preavviso di 6 mesi, la presenza di "gravi motivi".
Queste condizioni possono essere derogate a favore del conduttore ma, a quanto pare, nel contratto di tua mamma non sono previste deroghe in tal senso.

Quindi direi che i "gravi motivi" ci sono tutti: l'inquilina per motivi di salute non può più abitare in quella casa soprattutto a causa delle barriere architettoniche.

Invece per quanto riguarda il preavviso deve osservarlo almeno fino al momento in cui la proprietaria riesce ad affittare l'appartamento ad un nuovo inquilino. Per cui è consigliabile che vengano facilitate le visite per la ricerca di nuovi conduttori, magari consegnando subito una copia delle chiavi visto che l'appartamento non è più abitato.
Prova a parlare direttamente con la proprietaria, per verificare la sua disponibilità (auspicabile, data la situazione in cui si trova tua mamma) a rinunciare almeno parzialmente al preavviso.

Nel palazzo ci sono 12 appartamenti e ad oggi 4 sono sfitti non so se xkè non trova da affittarli (non ci sono cartelli di affitto alloggi) o se vuole proprio tenerli sfitti x altri motivi!

 

[uva]

se vuole proprio tenerli sfitti x altri motivi

Pare che tutto il palazzo sia di proprietà della stessa persona, giusto?
Forse la proprietaria ha intenzione di vendere. Se è così, ha convenienza a liberare gli appartamenti prima di proporli in vendita. Parlando con lei potete chiarire le sue intenzioni.

 

[sagittario]

si il palazzo ha un'unica proprietaria.....purtroppo non si riesce a parlare con lei ma solo con l'amministratore dello stabile a cui abbiamo mandato la RR

 

[uva]

l'amministratore dello stabile a cui abbiamo mandato la RR

La raccomandata AR con la quale il conduttore comunica il recesso anticipato dal contratto di locazione deve essere inviata al locatore.
L'avete spedita all'amministratore del palazzo perché non conoscete neppure il recapito della proprietaria? Oppure l'amministratore è anche il suo procuratore?

 

[sagittario]

La proprietaria fa capo ad una società che se contattata ti rimanda all'amministratore, questo vale x tutti gli inquilini della casa!