Recesso anticipato senza preavviso per contratto concordato non regolare

[oriapa]

Salve,
vorrei sottoporvi questo caso:
in data ottobre 2009 ho stipulato un contratto a canone concordato per la figlia (e compagno) di una nostra inquilina. Poiché è sempre stata affidabile e precisa, abbiamo deciso di non chiedere ai ragazzi il deposito cauzionale e registrare il canone d'affitto solo per la quota prevista per legge + 200 euro in nero....estendendo la stessa procedura (in cambio di un canone più basso) anche a lei! Tutto ok, fino a qualche giorno fà quando i ragazzi ci hanno comunicato di volersene andare dal 1 luglio, senza il preavviso dei 6 mesi e senza pagare nulla in forza del contratto non regolare....
Come possiamo rivendicare il nostro diritto?
Dobbiamo rassegnarci o esistono i presupposti per rivendicare, almeno, gli importi delle mensilità ufficiali?
A questo punto vogliamo recedere dal contratto concordato anche con la madre, in quanto non la riteniamo più affidabile... Secondo voi è rischioso? Si può fare?
Grazie in anticipo a tutti coloro che possono darmi suggerimenti.
Saluti.

 

[JERRY48]

A mio parere, sarebbe meglio non svegliare il can che dorme!!!
Sei in torto marcio, in pratica sei un evasore fiscale per il nero non dichiarato.
Anche per la mamma dei ragazzi, potrebbe denunciare il tutto e prendersi un 4+4 a prezzo irrisorio.

Contratto d'affitto in nero? Ecco cosa fare. Contratto regolare? Meglio il canone concordato. | Movimento Studentesco Catanese

saluti
jerry48

 

[margheritabella]

Concordo in pieno con jerry 48! Rischi veramente grosso!

 

[oriapa]

Grazie....Lo immaginavo!!
Mai più 'fidarsi' delle 'brave' persone!
Lezione imparata.
Comunque ora vorrei regolarizzare il contratto della mamma dei ragazzi riportandolo ad equo canone: secondo la vs esperienza è un'operazione possibile? O corro dei rischi anche in questo caso?
Grazie ancora.
Ciao.

Lezione imparata!
Grazie.

 

[margheritabella]

Sarebbe auspicabile riuscire a stipulare un nuovo contratto di locazione con la madre con il canone giusto percepito e registrato nei termini! Certo il rischio di risvegliare il can che dorme, come dice jerry 48, c'è!

 

[FrancescoRoma]

Mai più 'fidarsi' delle 'brave' persone!

Classico dell'Italiano ...essere evasori ..e rientrare a forza...nella categoria delle "brave persone"

 

[casanostra]

Soluzione: basta fare contratti regolari, così non si è ricattabili.

 

[oriapa]

Sarebbe auspicabile riuscire a stipulare un nuovo contratto di locazione con la madre con il canone giusto percepito e registrato nei termini! Certo il rischio di risvegliare il can che dorme, come dice jerry 48, c'è!

Scusa ma vorrei capire cosa intendi dire con 'registrato nei termini'...
La stipula del nuovo contratto concordato (con riduzione del canone di oltre 100 euro rispetto al precedente in essere) è del 01/05/2010, con scadenza 30/04/2013. Devo quindi aspettare questa data o posso modificarlo anche prima dei termini?
Grazie

Classico dell'Italiano ...essere evasori ..e rientrare a forza...nella categoria delle "brave persone"

Scusa ma non ho capito a chi ti riferisci quando parli della categoria delle 'brave persone'...comunque sappi che in fase di contratto concordato abbiamo anche convenuto una riduzione di 100 euro rispetto al canone precedente!!!

 

[margheritabella]

Scusa ma vorrei capire cosa intendi dire con 'registrato nei termini'...
La stipula del nuovo contratto concordato (con riduzione del canone di oltre 100 euro rispetto al precedente in essere) è del 01/05/2010, con scadenza 30/04/2013. Devo quindi aspettare questa data o posso modificarlo anche prima dei termini?
Grazie

No, non devi aspettare il 30/04/2013! Se decidete di stipulare un nuovo contratto di locazione lo potete fare anche subito! Con registrato nei termini intendevo registrato entro 30 giorni dalla data della stipula!

 

[oriapa]

OK!
Grazie.

A mio parere, sarebbe meglio non svegliare il can che dorme!!!
Sei in torto marcio, in pratica sei un evasore fiscale per il nero non dichiarato.
Anche per la mamma dei ragazzi, potrebbe denunciare il tutto e prendersi un 4+4 a prezzo irrisorio.
saluti
jerry48

IL CAN CHE DORME SI E' SVEGLIATO...
infatti la mamma, (che nel 2010 accettò ben volentieri tutte le condizioni per un nuovo contratto, a canone concordato, in cambio di una sostanziale riduzione dell'affitto) di fronte alla mia intenzione di regolarizzarlo (ma non sapendo che avrebbe pagato la stessa cifra) si è rivolta ad un patronato che le ha suggerito di pagare quanto effettivamente dichiarato e richiedendomi il rimborso degli importi versati 'in nero'....
Ora, poiché il contratto è un 3(+2) con 1° scadenza il 30/04/2013, vorrei sapere se mi conviene inviare A/R informarla che non intendo rinnovarglielo, oppure metterlo immediatemente in vendita, sapendo che non può avvalersi del diritto di prelazione, per vedere come reagisce...e se viene a miti consigli! Nel frattempo sto aspettando il ritorno del mio avvocato affinché la interpelli a nome mio, perché io sono troppo 'inasprita' e volerebbero brutte parole....
In ogni caso vorrei sapere anche se posso mettermi in regola prima della scadenza in modo tale che lei non possa agire contro di me.
Tutti i consigli sono benvenuti!!!
Grazie