Recesso anticipato da parte del locatore

[luen86]

la situazione è questa: mio padre ha affittato la casa che ereditò dalla madre, con decorrenza 01/07/2010 e scadenza il 31/07/2014. Siccome ci siamo proprio stufati di questi inquilini che tra le altre cose sono pure morosi...abbiamo intenzione di recedere dal contratto anche perchè io ho intenzione di sposarmi!e quindi mi serve la casa...possiamo spedire raccomandata adesso a dicembre e dargli il preavviso di sei mesi??

 

[condobip]

Si, è possibile dato che sei il figlio del proprietario (questo vale sino al 2° grado di parentela), tuo padre deve inviare una raccomandata per tempo (se non erro almeno 12 mesi prima della scadenza) al conduttore motivando il mancato rinnovo alla prima scadenza che sarà al 31.7.2014.
In pratica avrai la disposizione dell'appartamento dal 1° agosto 2014.

 

[hanton21]

dubito sinceramente tu riesca ad ottenere successo solamente disdicendo anticipatamente il contratto: certamente lo potrai fare anche come diritto legale ma,con la crisi in atto, i tempi si allungheranno : se l'inquilino e' moroso invia sfratto .....potrai patteggiare il rilascio dell'apt rinunciando a quanto dovuto per morosita' in cambio della fuoriuscita....veloce

 

[arianna26]

Secondo me ti conviene partire con lo sfratto. se chiedi il rilascio loro ti diranno sì il giorno tale saremo fuori ma se poi non lo fanno avrai solo perso tempo prezioso.

 

[luen86]

il discorso dello sfratto l'avevamo pure preso in considerazione...ma siccome questa famiglia ha avuto problemi...(arresti domiciliari...non mi dite niente!!)il giudice non lo so fino a che punto mi darebbe ragione visto che hanno avuto problemi economici per questa situazione...è incredibile che questa gentaglia debba stare comodamente a casa degli altri senza alcuno scrupolo,e noi dobbiamo pagare sia l'IMU che l'IRPEF in dichiaraz dei redditi,per un'affitto che manco percepiamo...incredibile,sono disgustata.
Io la raccomandata gliela mando lo stesso...dicendogli che a giugno 2013 se ne devono andare...vediamo come reagiranno...

 

[hanton21]

come reagiranno ?
l'unica e' lo sfratto = poi sfratto esecutivo = intrervento forza pubblica = casa libera
altrimenti
comunicazione di revoca contrattuale = nessuna risposta = avvocato = procedura come sopra.....
in ogni caso preparati (ma ti auguro di no !)a ricevere un apt....distrutto:daccordo::daccordo::daccordo:

 

[beppebre]

Io la raccomandata gliela mando lo stesso...dicendogli che a giugno 2013 se ne devono andare...vediamo come reagiranno...

Non hai alcun titolo per chiedere al conduttore di andarsene per giugno 2013 (e neppure per giugno 2014), quindi la tua raccomandata potranno tranquillamente cestinarla senza neppure degnarsi di risponderti.

 

[condobip]

x Luen86
Se deciderai per lo sfratto (cosa che si può fare per morosità), invece della finita locazione al 4° anno come hai diritto, devi sapere che la trafila non è così semplice come sembra (per ambedue le strade che intendi fare), leggi questo; Lo sfratto per morosit e per finita locazione. , posso solo augurarti che a te vada meglio.

 

[hanton21]

condo : ho scoperto alcune cose come :
-acquistare e' facile = vendere ..un po' meno
-affittare e' abbastanza facile = risquotere affitto e spese ....molto meno
-avere le leggi e' facile = farle osservare o poterne usufruire....molto molto meno
pagare e' facile = riscuotere......cose da infarto
avere casa e' facile = il resto....e' leggenda...
che ne dici ?

 

[condobip]

condo : ho scoperto alcune cose come :
-acquistare e' facile = vendere ..un po' meno
-affittare e' abbastanza facile = risquotere affitto e spese ....molto meno
-avere le leggi e' facile = farle osservare o poterne usufruire....molto molto meno
pagare e' facile = riscuotere......cose da infarto
avere casa e' facile = il resto....e' leggenda...
che ne dici ?

Sono d'accordo :daccordo: