Recessione anticipata locazione e restituzione caparra

[ladyhawk64]

Salve! Sono conduttrice da tre anni di un appartamento con contratto 4+4. Al momento della stipula del contratto, ho versato due mensilità come caparra.
Purtroppo, sono costretta a recedere dal contratto per motivi economici e provvederò a mandare raccomandata con 6 mesi di anticipo. Ora, qual'è l'iter per la restituzione della caparra? Devo versare tutti i 6 mesi e poi (sperare) che mi venga restituita la caparra (scusate ma nn mi fido molto), chiedo di poter scontare gli ultimi due mesi, oppure chiedo che alla restituzione dell'immobile e delle chiavi venga contestualmente rilasciato un assegno con la mia caparra?

 

[Fift@]

La caparra non deve coprire mensilità non pagate ma eventuali danni, te la fai restituire alla restituzione delle chiavi, 2 righe scritte e firmate in cui tu ricevi la caparra e la proprietaria riceve le chiavi e l'immobile viene lasciato libero e in normali condizioni. Occhio a leggere il contratto di affitto in cui potrebbe essere scritto che l'immobile deve essere lasciato tinteggiato a cura del conduttore

 

[Nemesis]

La caparra non deve coprire mensilità non pagate ma eventuali danni

Salvo diversa previsione contrattuale, il deposito cauzionale non può essere imputato in conto canoni.
Ma Il deposito cauzionale è a garanzia di tutte le obbligazione del conduttore. Quindi anche delle eventuali mensilità di canone non pagate.

 

[Fift@]

Non va usato per pagare le ultime mensilità, altrimenti eventuali danni come li paghi? Certo che se il proprietario è d'accordo, si può fare.
Dicesi correttezza

 

[Nemesis]

Non va usato per pagare le ultime mensilità

Infatti. Avevo già scritto che salvo diversa previsione contrattuale il deposito cauzionale non può essere imputato in conto canoni.

 

[Fift@]

Sei la fiera delle ovvietà, aggiungi ovvio all'ovvio. Giusto per scrivere qualcosa

 

[Nemesis]

aggiungi ovvio all'ovvio.

Sei tu che scrivi cose sbagliate. Come "La caparra non deve coprire mensilità non pagate ma eventuali danni". Non è una "caparra", ma un deposito cauzionale. E non deve coprire solamente i danni. Ma tutte le obbligazioni del conduttore, quindi anche i canoni non pagati.

 

[Gagarin]

te la fai restituire alla restituzione delle chiavi

Non è detto. Sul contratto dovrebbe essere scritta la modalità di restituzione del d.c. (non caparra): a volte è scritto chiaramente che la restituzione deve avvenire entro un certo tempo dal rilascio (nei miei contratti è entro 20 giorni). L'uso di non pagare i mesi coperti dal d.c. è una scorrettezza e un'illegalità ai danni del proprietario, che, però, non può far nulla per impedirla, in considerazione dei tempi, dei costi e dei modi della giustizia italiana (in Germania non è così) e dell'ideologia dei magistrati, per i quali il locatore è uno sfruttatore del popolo e dei lavoratori e, pertanto, i suoi diritti vanno quantomeno ignorati.

 

[uva]

Devo versare tutti i 6 mesi

Se ora rilasci l'appartamento (quindi senza usufruire dei 6 mesi del preavviso) non devi pagare subito i 6 mesi.
Se il proprietario in breve tempo riaffitterà l'immobile, tu dovrai pagargli solamente i mesi in cui l'immobile è rimasto sfitto quindi lui non ha incassato alcun canone.
Potrai eventualmente utilizzare il deposito cauzionale se al momento del rilascio non verranno riscontrati danni a te imputabili.

 

[Gagarin]

non devi pagare subito i 6 mesi.

E chi l'ha detto? Li paga subito, poi, in caso di riaffitto avrà diritto al rimborso. Se il locatore sarà d'accordo, potrà pagarli mese per mese.