Recedere da una proposta di acquisto..

[mor]

Salve,ho un problema. Tempo fa ho fatto una proposta di acquisto per un appartamento vicino al centro storico dove abito io,e la proprietaria ha accettato la mia proposta. Solo che io ora ci ho ripensato e non voglio più prendere l'appartamento che è di 60 mq,e la titolare ora vuole la caparra ugualmente. Io vorrei ssapere se gli devo dare comunque i soldi della caparra o no,perchè non mi sembra giusto dare 2.000 euro di caparra e poi perderli. Non si può recedere la proposta di acquisto senza versare soldi e magari fare una lettera scritta difronte a lei e in agenzia?

 

[User_29045]

Nell'istante in cui la proposta di acquisto viene ACCETTATA dal VENDITORE, la somma versata passa da "ACCONTO" a "CAPARRA CONFIRMATORIA", e pertanto se ci hai ripensato, l'hai persa.

 

[User_29045]

Differenza tra caparra e acconto | Qual è la differenza tra

 

[User_29045]

Quando si versa una caparra, che è solitamente una parte, in percentuale, del totale del valore, si garantisce la propria disponibilità a concludere il contratto. In caso una delle parti risultasse inadempiente dovrebbe cedere all’altra parte l’importo della caparra. Ovvero: se è l’acquirente ad essere inadempiente (per indisponibilità della somma totale o per rinuncia all’acquisto) perderebbe la caparra versata. In caso invece la parte inadempiente risultasse il venditore sarebbe costretto a restituire la caparra maggiorata di un importo pari alla caparra stessa a titolo di risarcimento.

 

[bolognaprogramme]

La caparra confirmatoria esiste nel codice civile proprio per tutelare le parti in caso di un recesso.

Se ci avesse ripensato il venditore, avrebbe dovuto pagarti il doppio della caparra.

 

[mor]

risposta

La caparra,io in questo caso non l'ho versata al venditore. Quello che mi interessa a me, è sapere se al momento che io non l'ho versata,la proposta che ho fatto possa risultare nulla.

 

[griz]

non capisco:
se hai presentato una proposta di acquisto, avrai allegato un assegno, solitamente si fa così
nel momento in cui il venditore accetta è nel suo diritto incassare questa caparra
quando scivi che non l'hai data, cosa intendi?

 

[erwan]

Nell'istante in cui la proposta di acquisto viene ACCETTATA dal VENDITORE, la somma versata passa da "ACCONTO" a "CAPARRA CONFIRMATORIA", e pertanto se ci hai ripensato, l'hai persa.

semmai è il contrario: la somma passa da caparra ad acconto quando il contratto si conclude definitivamente.

La caparra,io in questo caso non l'ho versata al venditore. Quello che mi interessa a me, è sapere se al momento che io non l'ho versata,la proposta che ho fatto possa risultare nulla.

la caparra ha natura reale, e la materiale dazione della somma ci vuole; non è però detto che debba per forza essere contestuale alla firma dell'accordo preliminare, com'è normale.

si può sapere cosa è stato scritto esattamente nel contratto?

 

[bolognaprogramme]

La caparra,io in questo caso non l'ho versata al venditore. Quello che mi interessa a me, è sapere se al momento che io non l'ho versata,la proposta che ho fatto possa risultare nulla.

Il versamento della caparra è ininfluente rispetto alla nullità della proposta, quindi la proposta è regolare.

 

[erwan]

Il versamento della caparra è ininfluente rispetto alla nullità della proposta

non è così!
come già detto la caparra ha natura reale, e richiede quindi necessariamente la dazione