Rate condomiali: inquilino ed amministratore "dormienti"

[marctiello]

Se l'inquilino non paga il condominio da anni, raggiungendo circa 600€ di debito, ma l'amministratore fa solo solleciti bonari con la promessa, mai mantenuta, di adire le vie legali, cosa può fare il proprietario per smuovere la situazione? sono consapevole del fatto che il proprietario risponde del debito, salvo poi rivalersi, ma, sinceramente, non vorrei anticipare nessuna somma!


grazie a tutti!

 

[condobip]

Se tu sei il proprietario/locatore devi far pagare l'inquilino anche ricorrendo ad un legale se necessario, perchè sei il diretto responsabile, ossia in caso di un Decreto Ingiuntivo da parte del condominio (amministratore) questo sarà a tuo nome e non all'inquilino.

 

[marctiello]

Se tu sei il proprietario/locatore devi far pagare l'inquilino anche ricorrendo ad un legale se necessario, perchè sei il diretto responsabile, ossia in caso di un Decreto Ingiuntivo da parte del condominio (amministratore) questo sarà a tuo nome e non all'inquilino.

in primis, grazie per l'aiuto!

ma l'inquilino non potrebbe rispondere che il "suo creditore" è il condominio e non il locatore?

 

[condobip]

in primis, grazie per l'aiuto!

ma l'inquilino non potrebbe rispondere che il "suo creditore" è il condominio e non il locatore?

NO, non può dire così perchè il contratto l'ha stipulato con il locatore/proprietario/condomino e non con il condominio, in fin dei conti il debitore verso il condominio è il proprietario/condominio e non l'inquilino;

In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore.
L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. --- Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781

 

[marctiello]

NO, non può dire così perchè il contratto l'ha stipulato con il locatore/proprietario/condomino e non con il condominio, in fin dei conti il debitore verso il condominio è il proprietario/condominio e non l'inquilino;

In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore.
L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. --- Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781

tutto chiaro: grazie davvero!

 

[maidealista]

cosa può fare il proprietario per smuovere la situazione?

Dalla L. 392/78 :
art. 5. Inadempimento del conduttore.
Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.

 

[adimecasa]

l'Amministratore non ha niente a che vedere con il locatario, anche se l'hai autorizzato a chiedere le spese condominiali a carico dell'inquilino direttamente:daccordo: