Radici di alberi

[Gimmiboy]

Buongiorno, nel nostro giardino condominiale alcune radici hanno danneggiato il muro di recinzione con il condominio adiacente e l'amministrazione dopo aver effettuato la riparazione ha imputato all'esercizio ordinario le spese di riparazione del muretto. E' la ripartizione corretta ? oppure sarebbe dovuta essere imputata a spese straordinarie ?

La spesa della potatura degli alberi ad alto fusto che ci sono nel giardino viene imputata a spese straordinarie, e viene effettuata ogni tot anni quando gli alberi ne hanno "bisogno".

Il problema sorge per definire se deve pagare il locatore o il conduttore. Grazie Enrico

 

[Dimaraz]

Cosa cambia?
Che abbia qualificato la spesa sulla contabilità come manutenzione ordinaria piuttosto che straordinaria nulla cambia.

La suddivisione fra locatore/locatario va fatta utilizzando gli importi nel rispetto delle competenze e non secondo la attribuzione condominiale.

ps
Potatura straordinaria...e ricostruzione/danni ordinaria... viene da altro pianeta?

 

[BeppeX88]

Manutenzione ordinaria, ovvio che se tu sei il conduttore devi pagare...

 

[Gimmiboy]

La suddivisione fra locatore/locatario va fatta utilizzando gli importi nel rispetto delle competenze e non secondo la attribuzione condominiale.

ps
Potatura straordinaria...e ricostruzione/danni ordinaria... viene da altro pianeta?

se mettiamo la suddivisione secondo le competenze anche la potatura dovrebbe rientrare nell'ordinario ...
eppure non è il primo condominio dove sento che la potatura è un'attività che viene inserita nella straordinaria, forse per farla rientrare in qualche bonus, non so ...

Manutenzione ordinaria, ovvio che se tu sei il conduttore devi pagare...

in questo caso il locatore..


grazie a tutti

 

[BeppeX88]

Decide l'amministratore e votano i condomini, in questo caso hanno votato per manutenzione ordinaria. A te cosa cambia?

 

[Gimmiboy]

Decide l'amministratore e votano i condomini, in questo caso hanno votato per manutenzione ordinaria. A te cosa cambia?

si cerca di fare le divisioni giuste, ecco mi piacerebbe che ci fosse un modo comune di pensare, non che ogni coppia locatore-conduttore si metta a spulciare il consuntivo e dire questo è tuo questo è mio..
come dice Dimaraz: " nel rispetto delle competenze"

quando viene imputata al conduttore un'attività particolare come il rifacimento di un muretto mi vengono dei dubbi, è vero che è una manutenzione ma diciamo particolare.

 

[BeppeX88]

Se è stato deciso così, così rimane deciso. Non c'è una legge che imponga una o l'altra cosa. O una sentenza.

 

[Dimaraz]

Se è stato deciso così, così rimane deciso. Non c'è una legge che imponga una o l'altra cosa. O una sentenza.

Nel Bilancio Condominiale possono scrivere quel che vogliono finché riescono a capirsi e che nessuno contesta.

Giocoforza nel ripartire fra locatore e locatario si dovrà riconsiderare il tutto.

Salvo accordo contrario le spese di mantenimento del verde sono di competenza del conduttore (locatario)...la riparazione di un danno causato ad altri compete al locatore (proprietario)... salvo specifica colpa del conduttore.

 

[vittorievic]

Secondo me sia la potatura annuale delle siepi e sia la potatura settennale delle piante d'alto fusto rientrano nella manutenzione ordinaria. Se invece la pianta d'alto fusto ha bisogno di interventi tipo la legatura ad altre piante per correggere l'inclinazione del tronco, questi interventi sono di straordinaria manutenzione. I danni provocati a terzi dalle radici e l'eccessiva proliferazione delle stesse sono interventi di straordinaria manutenzione.

 

[basty]

Se è stato deciso così, così rimane deciso. Non c'è una legge che imponga una o l'altra cosa. O una sentenza.

Forse non hai capito che i rapporti condominio-condomino sono una cosa: locatore-conduttore un’altra.
Il nostro vorrebbe evitare di discutere col conduttore e quindi gradirebbe da parte dell’amministratore una attribuzione ab origine delle spese di manutenzione che tenga conto anche delle logiche legate alla locazione.
Il senso comune porterebbe alla scelta indicata da @vittorievic