Quote ereditarie

[Pemiteca]

Avendo la quota maggiore rispetto alle mie sorelle di un immobile lasciato in eredità, vorrei chiedere se di fatto il proprietario sono solo io oppure le mie sorelle hanno diritto di fruire dell’immobile quanto è quando vogliono

 

[Franci63]

il proprietario sono solo io

No, come hai detto sono comproprietarie anche loro.
Naturalmente anche le spese saranno a carico di ciascun comproprietario, in base alla quota di ognuno

le mie sorelle hanno diritto di fruire dell’immobile quanto è quando vogliono

Si, in funzione delle loro quote ; ma potete accordarvi come preferite, se c’è sintonia, anche eventualmente stabilendo dei “turni”.
Se vuoi utilizzare l’immobile in via esclusiva devi trovare un accordo in tal senso ( sperando che loro siano disponibili), e riconoscere una sorta di “affitto”; oppure puoi comprare le loro quote.

 

[Pemiteca]

Posso decidere di fare dei lavori nell’appartamento di cui posseggo la quota maggiore o devo chiedere alle mie sorelle che posseggono le quote minori

 

[Nemesis]

Posso decidere di fare dei lavori nell’appartamento di cui posseggo la quota maggiore

Ex art. 1108 c.c. gli atti eccedenti l'ordinaria amministrazione si possono disporre con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno due terzi del valore complessivo della cosa comune.

 

[salves]

Unanimità per lavori di straordinaria amministrazione, per il miglioramento del godimento del bene occorre un accordo preventivo, salvo che uno dei comproprietari si accolli il tutto. L' art 1102 disciplina i diritti e doveri dei comproprietari.

 

[Nemesis]

Unanimità per lavori di straordinaria amministrazione

Il consenso di tutti i partecipanti è necessario per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.

 

[vittorievic]

Avendo la quota maggiore rispetto alle mie sorelle di un immobile lasciato in eredità, vorrei chiedere se di fatto il proprietario sono solo io

per essere unico proprietario devi possedere il 100/100 del diritto di proprietà.

 

[salves]

Il consenso di tutti i partecipanti è necessario per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.

Ho avuto un riscontro con un caso concreto in collaborazione con un avvocato che mi suggeriva la sentenza Tar Lombardia 519 del 10/06/2024.

 

[basty]

Ho avuto un riscontro

esempio significativo delle cautele piuttosto arbitrarie della PA. Comprensibili ma che eccedono il dettato del c.c.

 

[Pemiteca]

per essere unico proprietario devi possedere il 100/100 del diritto di proprietà.

Buongiorno, siamo 4 figli che abbiamo avuto in eredità una casa divisa in quote. Volevo chiedere se, tre dei 4 figli possono fare delle migliorie nella casa senza chiedere il consenso al quarto figlio.