Quota in comproprietà, non si conosce l'altro titolare

[asana]

Buongiorno, su un pianerottolo di un condominio c'è un terrazzino chiuso a chiave. Si deve fare una riparazione, l'amministratore chiede di chi sia la proprietà. Che cosa succede, a livello di obblighi, se un proprietario sa di possederne una quota in comproprietà, ma dall'atto non risulta chi siano gli altri comproprietari (probabilmente presenti sullo stesso pianerottolo)? Grazie per qualche indicazione

 

[vittorievic]

che l'amministratore non sappia di chi sia un pezzo di condominio è il massimo.
Con gli identificativi catastali degli appartamenti basta fare un riscontro incrociato tra le risultanze del catasto e soprattutto quello che risulta alla Agenzia del Territorio, che ha più valenza dal punto di vista della dimostrazione della proprietà. Se non risulta alcun proprietario l'amministratore rimuove la chiusura e fa le pratiche per far diventare Bene Comune Non Censibile (BCNC) il terrazzino. Spese di ricerca e di aggiornamento a carico del condominio o dei condomini reticenti.

 

[Dimaraz]

Se non risulta alcun proprietario l'amministratore rimuove la chiusura

Ti sei distratto?
Un proprietario "noto" esiste...non si conosce l'altro (altri) comproprietario.
Un amministratore che si permette di forzare l'accesso ad una "comproprietà" privata cerca complicazioni.

 

[Dimaraz]

se un proprietario sa di possederne una quota in comproprietà

Come può essere un proprietario privo di chiave?

"Sibillina" la frase:

probabilmente presenti sullo stesso pianerottolo

rapporti idilliaci?

 

[salves]

Da una visura catastale non risulta chi sono in comproprietà?

 

[Franci63]

un proprietario sa di possederne una quota in comproprietà,

E perché non apre il terrazzino ?
E poi, di che riparazione si tratta ?

 

[vittorievic]

Ti sei distratto?

non mi sono distratto. Se uno dei legittimi proprietari, sapendo della necessità non si fa avanti, cosa vuoi che faccia un amministratore, con lo stato di necessità di eseguire i lavori? Aspetta che lo denuncino per non fare eseguire lavori necessari deliberati sulle parti comuni?

 

[Dimaraz]

cosa vuoi che faccia un amministratore, con lo stato di necessità di eseguire i lavori? Aspetta che lo denuncino per non fare eseguire lavori necessari deliberati sulle parti comuni?

Se il terrazzino è "privato":
-l'assemblea non ha competenza per deliberare lavori sullo stesso
-l'amministratore non ha alcuna responsabilità sulle parti private
-se il terrazzino fosse "incassato" l'eventuale riparazione del frontale si fa dall'esterno....se aggettante si arrangia il proprietario.

La spiegazione è "penosa"...attenderei maggiori dettagli.

 

[Franci63]

La spiegazione è "penosa"...attenderei maggiori dettagli.

Estati; non si capisce molto, ne che ruolo abbia il postante .
Comproprietario che teme di esporsi da solo ?
Condomino “curioso” ?
Condomini danneggiato da incuria del terrazzino ?

 

[Gianco]

se un proprietario sa di possederne una quota in comproprietà

Se risulta dall'atto pubblico può risalire all'identità dell'identificativo del terrazzino nel catasto fabbricati, comune, foglio, mappale subalterno e quindi intestazione degli aventi diritto.

Da una visura catastale non risulta chi sono in comproprietà?

Se non risultassero altri, vuol dire che l'unico avente diritto è l'unico intestato.