Quanto incide sull'IRPEF un c1 che uso come negozio ?

[Nemesis]

fabbricato c1 di mia proprietà da usare come negozio

Sei un imprenditore commerciale?

 

[JR1987]

ho un negozietto e faccio il commerciante

 

[Nemesis]

faccio il commerciante

Gli immobili adibiti esclusivamente alla propria attività professionale e d’impresa non producono reddito di fabbricati e quindi non vanno dichiarati.
Tuttavia, vanno dichiarati gli immobili che, pur utilizzati per l'esercizio della propria attività, non sono considerati relativi all'impresa in quanto non sono stati indicati nell'inventario o nel registro dei beni ammortizzabili oppure sono stati esclusi, in base alla normativa vigente, dal patrimonio dell'impresa.

 

[JR1987]

si, sono stati esclusi dal patrimonio dell'impresa non sò perchè

la forma societaria del negozio è una snc

il negozio è intestato come proprietà a persone fisiche

 

[JR1987]

la rendita catastale va sommata agli altri redditi assoggettati ad IRPEF e successivamente va applicata l'aliquota per scaglioni secondo la seguente tabella:

REDDITO ALIQUOTA IMPOSTA DOVUTA SUI REDDITI INTERMEDI

fino a euro 15.000,00 23% sull’intero importo

oltre euro 15.000,00 e fino a euro 28.000,00 3.450,00 + 27% parte eccedente 15.000,00

oltre euro 28.000,00 e fino a euro 55.000,00 6.960,00 + 38% parte eccedente 28.000,00

oltre euro 55.000,00 e fino a euro 75.000,00 17.220,00 + 41% parte eccedente 55.000,00

Quindi 25.000 € lordi + 1000€ reddita catastale = 26.000€
essendo al di sotto dei 28.000€ l'ipef lorda totale sarà:
23% per i primi 15.000€= 3.450
27% per la parte eccedente i 15.000€= (26.000-15.000) * 0,27= 2.970€
Totale IRPEF lorda 3.450 + 2.970 = 6.420€

La spiegazione è stata molto esaustiva grazie mille ... ma a distanza di tempo avrei un ulteriore domanda...

c'è differenza per quanto riguarda questo aspetto se l'immobile è tenuto a disposizione, affittato, affittato con cedolare oppure se è prima casa ?

 

[alberto bianchi]

'è differenza per quanto riguarda questo aspetto se l'immobile è tenuto a disposizione, affittato, affittato con cedolare oppure se è prima casa ?

Un immobile di categoria C1
- se tenuto a a disposizione il reddito imponibile sarà quello derivante dalla valorizzazione della rendita catastale moltiplicata per un determinato coefficiente. Tale reddito sarà sommato agli altri redditi imponibili e sarà assoggettato all'aliquota marginale derivante dallo scaglione dei redditi. Più è alto il reddito più sarà elevata l'aliquota, nel passaggio da uno scaglione all'altro.
Solo tu puoi sapere quale sarà l'aliquota da applicare.
- non può essere affittato con cedolare secca;
- se dato in locazione il reddito pagherà l'aliquota ordinaria secondo lo scaglione di reddito (aliquota marginale).

 

[JR1987]

grazie Alberto !
si nel caso specifico parliamo di un C/1 ... quini se dato in locazione si paga solo sul canone di locazione o su entrambe ?


poi chiedevo nell'ipotesi fosse un A/3 (seconda casa) o eventuale prima casa

grazia ancora almeno imparo qualche cosa

 

[alberto bianchi]

si nel caso specifico parliamo di un C/1 ... quini se dato in locazione si paga solo sul canone di locazione o su entrambe ?

Solo sul canone di locazione.

poi chiedevo nell'ipotesi fosse un A/3 (seconda casa) o eventuale prima casa

Se è una A3:
- se la tieni a disposizione paghi in base alla rendita catastale.
- se la dai in locazione puoi scegliere tra cedolare secca e tassazione ordinaria
- se è la tua abitazione principale, vi dimori abitualmente, non paghi nulla.

 

[JR1987]

grazie ancora Alberto
Spiegazione ottima anche per chi non è del settore

 

[alberto bianchi]