Quanto è valutato il terreno nella compravendità di una villa di proprietà?

[Gianco]

il postante non scrive cortile ma scrive di una villa con terreno. Io interpreto una costruzione di al massimo due piani fuori terra circondata da giardino o parco.
Il cortile è un'area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di uno o più palazzi di città perché in campagna tale spazio si chiama corte o aia.

Ho chiarito il caso:

Se il lotto è stato edificato sfruttando tutta la sua potenzialità, il terreno esterno al fabbricato è l'area cortilizia, priva di possibilità edificatoria. In linea di massima il valore €/mq dell'area cortilizia è 1/10 di quello dell'area edificabile della zona dove ricade il fabbricato.

Evidentemente se un tratto avesse potenzialità edificatorie e fosse possibile sfruttarla, il suo valore sarebbe pieno, ovvero quello di mercato di un'area edificabile con le variabili connesse a pregi e/o difetti.

 

[Gianco]

Sì però nel centro di Roma il valore di un terreno edificabile sale alle stelle...

Il valore dell'area cortilizia, non edificabile sarà 1/10 del "valore alle stelle".