Quanto è valutato il terreno nella compravendità di una villa di proprietà?

[User_56520]

Quanto è valutato il terreno nella compravendità di una villa di proprietà?

 

[User_29045]

Non c'è una risposta univoca.

Dipende dal terreno! E da quanto è questo terreno! Se sono 20 metri quadrati è una cosa, se sono 2000 metri quadrati è un'altra cosa.

Dacci una descrizione.

Se può ottenere concessione edilizia per realizzare immobili ad uso abitativo, ha un valore, se è un terreno di alta montagna a una pendenza di 60 gradi, è un altro conto, se è un terreno paludoso da bonificare, è altro conto ancora.

E comunque le valutazioni variano da città a città, da regione a regione, da paese a paese.

Bisogna chiedere a un'agenzia immobiliare che opera in zona e quindi conosce il valore di terreni e fabbricati.

 

[Gianco]

Il valore del terreno è dato principalmente dalla sua possibilità edificatoria, in sostanza dai mq/mc, indice territoriale o fondiario. Il primo è quello riferito al terreno ricadente in zona di espansione o comunque da lottizzare, l'altro è riferito al lotto immediatamente edificabile. Se il lotto è stato edificato sfruttando tutta la sua potenzialità, il terreno esterno al fabbricato è l'area cortilizia, priva di possibilità edificatoria. In linea di massima il valore €/mq dell'area cortilizia è 1/10 di quello dell'area edificabile della zona dove ricade il fabbricato.

 

[plutarco]

Quanto è valutato il terreno nella compravendità di una villa di proprietà?

Ci sono delle variabili. Un terreno edificabile ha un valore, un terreno agricolo ha un altro valore, un terreno nel centro di Cosenza ha un valore, un terreno nel centro di Roma ha un altro valore. La grandezza influisce molto.

 

[Gianco]

@plutarco, credo di aver dato le dovute spiegazioni e comunque l'area cortilizia di un lotto edificato, generalmente è pari ad 1/10 del valore dell'area edificabile. Ne consegue che nel centro di Cosenza come nel centro di Roma il rapporto sarà, grossomodo 1/10 del valore dell'area edificabile con il suo indice volumetrico.

 

[griz]

Come puoi già avere intuito, il valore del terreno scoperto di pertinenza inserito in una proprietà immobiliare può essere soggetto a criteri di stima diversi per destinazione che relativamente ad eventuali vincoli, sia del terreno che della proprietà nel suo insieme, Gianco ti ha fornito un parametro indicativo ma non è detto che in una stima sia applicabile

 

[Luigi Criscuolo]

Quanto è valutato il terreno nella compravendità di una villa di proprietà?

se vuoi arrivare a fare la somma del valore della costruzione + valore del terreno devi fare queste considerazioni.
La parte di terreno che è usabile come terreno edificabile per futuri ampliamenti della costruzione ha un suo valore di mercato. La parte che non può essere edificabile va distinta in terreno che produce reddito (per esempio frutteto o seminativo o pascolo) dal terreno che non produce reddito, come per esempio il giardino.
In ogni caso la valutazione va fatta fare da un professionista abilitato alla valutazione immobiliare e non certamente in un forum.

 

[Gianco]

Eppure sono stato chiaro: l'area cortilizia ovvero il cortile di un lotto edificato che ha perso ogni possibilità edificatoria vale 1/10 del valore di mercato del lotto ante edificazione. E' così difficile capirlo?

 

[Luigi Criscuolo]

l'area cortilizia ovvero il cortile di un lotto edificato

il postante non scrive cortile ma scrive di una villa con terreno. Io interpreto una costruzione di al massimo due piani fuori terra circondata da giardino o parco.
Il cortile è un'area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di uno o più palazzi di città perché in campagna tale spazio si chiama corte o aia.

 

[plutarco]

@plutarco, credo di aver dato le dovute spiegazioni e comunque l'area cortilizia di un lotto edificato, generalmente è pari ad 1/10 del valore dell'area edificabile. Ne consegue che nel centro di Cosenza come nel centro di Roma il rapporto sarà, grossomodo 1/10 del valore dell'area edificabile con il suo indice volumetrico.

Sì però nel centro di Roma il valore di un terreno edificabile sale alle stelle...