Quanto costa frazionare tre appartamenti catastalmente?

[nunzia]

Ci sono tre unità immobiliari distinte e separate ma che sulle carte risultano ancora unico blocco anche se internamente suddivise corretamente allo stato attuale.Il geometra ci dice che bisogna fare il frazionamento delle unità immobiliari,cosa comporta ciò in termini economici;che tempistica richiede e sopratutto dopo tale frazionamento le unità immobiliari possono ritenersi in regola????? Vi chiederete perchè non rivolgo queste domande al geometra in questione;vi rispondo che nutro molta più fiducia in voi nell'attesa di trovare un geometra più affidabile!!!!!!!!!!!!!!!Grazie anticipatamente.

 

[cappottone]

Mha...tendenzialmente non costa niente, cioe', ha solo il costo della pratica che deve farti il geometra, compreso il riaccatastamento, diciamo dai 1000 ai 1500 euro (Onorario standard), tasse da pagare non ce ne sono, si ok, a parte diritti di segreteria che si aggirano intorno ai 50 euro ed eventualmente le marche da bollo.
Pero' ricorda che FRAZIONARE e' una cosa, serve al catasto per sapere com'e' configurato un determinato immobile, e fartici pagare le tasse (potevo dirtelo con 10.000 parole altisonanti, ma in parole povere, a questo serve !!! )
Tutt'altra cosa e' avere l'abitabilita', per quello devi avere tutti i requisiti in regola, Impianti, RAI, Misure, Altezze etc...etc... anche perche' in base a quello l'immobile ricade in una o l'altra classe catastale, A3 A4 B1 B1 e cosi via !!!

 

[Stefano Mariano]

Confermo quanto detto da cappottone e aggiungo che la divisione di un alloggio dev'essere consentita dal Comune, ossia serve una Concessione Edilizia rilasciata dal Comune stesso, atto in forza del quale il tecnico può procedere all'aggiornamento catastale presso l'Agenzia del Territorio (ex Catasto).
Stefano Mariano

 

[Stefano Mariano]

Scusate, non avevo letto che veniva specifivato si trattasse di tre unità immobiliari distinte e separate, in questo caso ovviamente, la C.E. non deve essere richiesta. La fretta, a volte, gioca brutti scherzi.

 

[carlo.b]

Buongiorno nunzia,
confermo gli importi che ti ha esposto chi mi ha preceduto; tieni presente che il tecnico che ti ha seguito nella sistemazione della casa è avvantaggiato rispetto ad altri tecnici, poichè possiede già le piante degli alloggi e dovrebbe conoscere bene l'immobile, per cui, teoricamente, dovrebbe esporti un prezzo più favorevole.
Escluderei in maniera assoluta che "tendenzialmente non costa niente" , non ho ancora conosciuto nessuno (dal manovale al grande manager) disposto a lavorare gratuitamente, in tal caso si ricade nel volontariato.
E poi......un po' piu' di fiducia nel geometra; vedi, il rapporto professionale è basato sulla fiducia, se viene meno questa è più utile, per entrambi, cambiare professionista.
Saluti.
Carlo

 

[nunzia]

Grazie a tutti per le risposte che mi avete dato mi serviranno comunque a fare un confronto con ciò che mi dirà il geometra!!!!!!!!!!!

 

[Marco Giovannelli]

allora, la concessione edilizia serve se al comune all'epoca della divisione non sia stata presentata nessuna istanza. in questo casonon soltanto bisogna fare la variazione catastale ma richiedere il permesso in comune (in questo caso si DOVREBBE e sottolineo DOVREBBE pagare una multa in quanto l'intervento è già stato eseguito). se diversamente sia stata inoltrata domanda al comune basta soltanto la variazione catastale.

saluti

 

[leontino]

aggiungo e poichè la variazione è stata fatta in ritardo, ci sarà una sanzione amministrativa da parte dell'agenzia del territorio. Ed aggiungo ancora, come la mettiamo con l'I.C.I.? sino ad oggi l'imposta è stata pagata per una singola unità (magari prima casa) o per una prima casa e due seconde case?

 

[nunzia]

Buon giorno a voi quante cattive notizie .Scherzo naturalmente è ovvio che devo tenere conto di tutto ciò ed essere preparata ad eventuali contrattempi del genere anche se spero non ce ne siano!!!!Saluti a tutti e grazie sempre.

 

[Jrogin]

Nunzia, se lo desideri, facci sapere come vanno a finire le cose, in modo che ciò sia di utilità a tutti i frequentatori di Propit
Buona Fortuna.