Quando pagare la cedolare secca?

[manuela311980]

scusate ho un dubbio, il primo giugno affittero' un appartamento con cedolare secca, l'acconto su circa 1300 euro lo devo pagare entro giugno di quest'anno o l'anno prossimo e in quali percentuali?
Qualcuno potrebbe spiegarmi per favore? Sono un pò confusa,grazie

 

[dolly]

Non sei tenuta ad effettuare alcun acconto per l'anno 2013 (previsto nella misura del 95% dell'imposta sostitutiva dovuta per l'anno precedente).

 

[manuela311980]

Quindi dovro' pagare il saldo direttamente nel 2014? Potresti spiegarmi meglio per favore? Grazie

 

[manuela311980]

Allora riepilogo:
contratto stipulato in data 010/06/2013 con cedolare secca, canone mensile 500 euro, quindi per quest'anno il canone sara' 500 *6= 3.000 euro.
Quest'anno quindi dovro' pagare qualcosa, cioè il 95 % dell'acconto in due rate, o si rinvia tutto nel 2014 a saldo?

 

[jac0]

Allora riepilogo:
contratto stipulato in data 010/06/2013 con cedolare secca, canone mensile 500 euro, quindi per quest'anno il canone sara' 500 *6= 3.000 euro.
Quest'anno quindi dovro' pagare qualcosa, cioè il 95 % dell'acconto in due rate, o si rinvia tutto nel 2014 a saldo?

Penso che a giugno non sia dovuto acconto e che a dicembre si debba un acconto pari al 95% del canone percepito quest'anno. Dico 'penso' anche perché il Governo potrebbe modificare la normativa nei prossimi mesi.

 

[manuela311980]

a dicembre non si pagano acconti, se la somma supera i 275 euro si paga il 40% a giugno e il 60 % a novembre, quello che volevo capire è cosa dovrei pagare quest'anno[DOUBLEPOST=1368084773,1368084690][/DOUBLEPOST]...oppure dovro' pagare direttamente l'anno prossimo il saldo relativo al 2013 + l'acconto per l'anno successivo?

 

[casanostra]

Se nel 2012 non hai avuto locazioni soggette a cedolare secca e quindi dalla tua dichiarazione dei redditi per il 2012 non è risultato nessun importo in cedolare, applicando il metodo storico non dovrai versare nulla per quest'anno. Verserai l'anno prossimo a saldo.
Se invece vuoi evitare eccessivi importi da versare l'anno prossimo, potrai applicare il metodo previsionale.
Però non hai specificato se è un contratto 4+4 o un concordato 3+2 in quanto la cedolare è diversa (21% , 19%), in più consideri da giugno a dicembre 6 mesi ma in effetti sono sette, a meno che il contratto non decorra dal 01/07/2013.
Spiegati meglio.

 

[manuela311980]

Si giusto, sono 7 mesi, il contratto è di tipo 4+4 e nel 2012 non c'erano locazioni in corso.

 

[casanostra]

Allora la cedolare per il 2013, supposto che l'immobile sarà locato per tutto l'anno,
500,00 x 7 = 3.500,00 x 0,21 = € 735,00
Gli acconti calcolati con il metodo storico saranno:
giugno 2013 niente
novembre 2013 niente
giugno 2014 € 735,00 (saldo cedolare 2013)
giugno 2014 735,00 x 0,95 x 0,4 = € 279,30 (1° acconto cedolare 2014)
novembre 2014 735,00 x 0,95 x 0,6 = € 418,95 (2° acconto cedolare 2014)
a giugno 2015 pagherai un saldo per il 2014 di 1.260,00 - 698 = € 562 (saldo 2014).


Con il metodo previsionale sarà:
Giugno 2013 niente
novembre 2013 735,00 x 0,95 = € 698,00 (acconto unico cedolare 2013)
giugno 2014 € 37,00 (saldo cedolare 2013)
giugno 2014 6.000 x 0,21 x 0,95 x 0,4 = € 478,80 (1° acconto cedolare 2014)
novembre 2014 6.000x 0,21 x 0,95 x 0,6 = € 718,20 (2° acconto cedolare 2014)
il restante 5%, € 63 di cedolare, lo pagherai a saldo a giugno 2015.

spero di non aver sbagliato.
Scegli tu.

 

[manuela311980]

Grazie, molto chiaro e preciso!