Salve,
è la prima volta che scrivo su questo forum, quindi chiedo scusa per qualunque errore dovessi fare.
Volevo avere una vostra opinione, anche legale, della mia situazione.
A dicembre del 2010 ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile. Sul compromesso
c'era come data finale per il rogito il 28/02/2012.
Questa data è passata da diversi mesi ormai, ma io non avevo furia, un po' mi fidavo del venditore,
che mi ha sempre rassicurata, e quindi ho atteso che finissero i lavori.
I lavori in questo anno e mezzo sono andati molto a rilento.
E' un piccolo condominio di 7 appartamenti, un vecchio hotel ristrutturato.
Adesso che la casa sembrerebbe a fine lavori, per sicurezza, ho portato un mio amico muratore a vedere
come sono stati fatti i lavori, e mi ha detto che il tetto è completamente da rifare, e altre piccole cose,
tutte cose recuperabili, ma che se entrassi adesso mi darebbero diversi problemi.
Io spero vivamente che il venditore mi venga incontro e che faccia rifare questi lavori da una ditta
seria che io gli proporrò e a sue spese ovviamente.., ma se non lo facesse? Come posso io evitare di
acquistare a questo punto questa casa che secondo questo muratore e secondo il mio geometra
ha dei vizi importanti?
Per fare in modo che lui diventi inadempiente, e quindi recuperare il doppio della caparra confirmatoria,
come da legge, come dovrei fare? Ho letto che dovrei chiamarlo per il rogito e se lui non si presenta
diventa inadempiente, ma se lui si presenta dichiarando che la casa è pronta?
Se presento una perizia tecnica dove il geometra dichiara che ci sono dei vizi, io posso non comprare?
Oppure lui se si mette in regola, io sono obbligata ad acquistare lo stesso?
Il problema è che io devo chiedere il mutuo per l'acquisto, e il mutuo non me l'accettano finchè non c'è
la fine lavori, e di conseguenza se io fisso la data del rogito, lui si presenta e io sono obbligata ad
acquistare, io diventerò a quel punto inadempiente, perchè non ho soldi per l'acquisto.
Spero di aver spiegato per bene la situazione.
Grazie in anticipo
è la prima volta che scrivo su questo forum, quindi chiedo scusa per qualunque errore dovessi fare.
Volevo avere una vostra opinione, anche legale, della mia situazione.
A dicembre del 2010 ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile. Sul compromesso
c'era come data finale per il rogito il 28/02/2012.
Questa data è passata da diversi mesi ormai, ma io non avevo furia, un po' mi fidavo del venditore,
che mi ha sempre rassicurata, e quindi ho atteso che finissero i lavori.
I lavori in questo anno e mezzo sono andati molto a rilento.
E' un piccolo condominio di 7 appartamenti, un vecchio hotel ristrutturato.
Adesso che la casa sembrerebbe a fine lavori, per sicurezza, ho portato un mio amico muratore a vedere
come sono stati fatti i lavori, e mi ha detto che il tetto è completamente da rifare, e altre piccole cose,
tutte cose recuperabili, ma che se entrassi adesso mi darebbero diversi problemi.
Io spero vivamente che il venditore mi venga incontro e che faccia rifare questi lavori da una ditta
seria che io gli proporrò e a sue spese ovviamente.., ma se non lo facesse? Come posso io evitare di
acquistare a questo punto questa casa che secondo questo muratore e secondo il mio geometra
ha dei vizi importanti?
Per fare in modo che lui diventi inadempiente, e quindi recuperare il doppio della caparra confirmatoria,
come da legge, come dovrei fare? Ho letto che dovrei chiamarlo per il rogito e se lui non si presenta
diventa inadempiente, ma se lui si presenta dichiarando che la casa è pronta?
Se presento una perizia tecnica dove il geometra dichiara che ci sono dei vizi, io posso non comprare?
Oppure lui se si mette in regola, io sono obbligata ad acquistare lo stesso?
Il problema è che io devo chiedere il mutuo per l'acquisto, e il mutuo non me l'accettano finchè non c'è
la fine lavori, e di conseguenza se io fisso la data del rogito, lui si presenta e io sono obbligata ad
acquistare, io diventerò a quel punto inadempiente, perchè non ho soldi per l'acquisto.
Spero di aver spiegato per bene la situazione.
Grazie in anticipo
