Quando deve avvenire la restituzione cauzione?

[User_16144]

Buongiorno.
Al momento del rilascio di un immobile, il locatore dovrebbe poter controllare lo stato e la funzionalità dell' immobile e nel caso di difetti rivalersi sulla cauzione.
Per controllare e quantificare le spese di riparazione ci vuole un certo tempo per il controllo e se del caso anche la valutazione di un esperto per valutare i danni e la spesa.
Nel caso proprietario e conduttore non si accordassero sulla riparazione o sulla somma necessaria, come bisogna procedere? Il conduttore è tenuto a consegnare l' immobile, salvo definizione successiva della spesa oppure può rifiutarsi di consegnare l' immobibile salvo restituzioine della cauzione?

 

[Dimaraz]

Il locatario deve riconsegnare l'immobile (o dovrà continuare a pagare la locazione) e il proprietario non può trattenere la cauzione di sua iniziativa.
Se non trova accordo dovra adire ad un Giudice per ottenere "titolo" a trattenere la cauzione a saldo o in conto dei danni dimostrabili.

 

[Hug]

Il locatario deve riconsegnare l'immobile (o dovrà continuare a pagare la locazione) e il proprietario non può trattenere la cauzione di sua iniziativa.
Se non trova accordo dovra adire ad un Giudice per ottenere "titolo" a trattenere la cauzione a saldo o in conto dei danni dimostrabili.

Supponiamo che il deposito cauzionale sia di 1.500 euro. Considerati i costi e i tempi della giustizia, vale la pena di ricorrere al giudice per riaverlo?

 

[Dimaraz]

Vale la pena se sai che il conduttore sia solvibile anche per tutte le spese aggiuntive.
La cauzione potrebbe essere inferiore alla "morosità" o ai danni...quindi varrà come acconto.

 

[Betty Boop]

Buongiorno
Il proprietario, ha diritto di visita all'immobile locato, dunque un po' prima del rilascio, previa telefonata, fara' un controllo generale e una stima di danni o riparazioni a carico dell'inquilino. Il quale deve restituire l'immobile come gli e' stato consegnato..
Se c'e' da spendere : o l'inquilino paga di tasca sua o il proprietario trattiene la spese per rimettere a posto come era prima

 

[Luigi Criscuolo]

o il proprietario trattiene la spese per rimettere a posto come era prima

ma se l'inquilino nega che quelli indicati siano danni da lui cagionati oppure non concorda sulla entità del danno, al termine della locazione la cauzione va restituita, e come ha detto @Dimaraz bisogna rivolgersi al giudice.