Quali spese sono divisibili con l'inquilino.

[davidemarco]

Ieri si è rotto il bolier del bagno ed è stato sostituito.
Posso chiedere all'inquilino un contributo e se sì in che percentuale.
Grazie.

 

[Nemesis]

Ieri si è rotto il bolier del bagno ed è stato sostituito.
Posso chiedere all'inquilino un contributo e se sì in che percentuale.

L'argomento è stato discusso molte volte (esiste la funzione "Cerca nel forum").
Dato che la rottura difficilmente può essere dipesa da colpa dell'inquilino (per un suo uso anormale), è con molta probabilità dovuta a caso fortuito o a vetustà. Pertanto, la spesa grava sul locatore che, ex art. 1575 n. 2 c.c., deve mantenere costantemente l'immobile in stato da servire all'uso convenuto.
Inoltre, l'art. 1576, comma 1 c.c. prevede che "Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore".

 

[Ollj]

Posso chiedere all'inquilino un contributo e se sì in che percentuale.

Sì ma solo a condizione che, nel contratto di locazione, sia stata epressamente prevista ipotesi in tal senso (ed appositamente sottoscritta)
Diversamente nulla potrà essere richiesto; art. 13 legge 491/1998:
"È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato"

 

[davidemarco]

lo immaginavo, però ho chiesto il vs. parere per esserne certo.