Quali spese notarili per acquisto prima casa ?

[francesco74]

Avrei bisogno di un preventivo "solo spese notarili" per acquisto immobile trattasi di prima casa nessun atto di mutuo. L'appartamento si trova in provincia di matera pisticci e verrà acquistato ad un prezzo di 145.000 euro piu IVA al 4 x 100 per un totale di 5800. Si tratta di un acquisto prima casa, da impresa costruzioni.premetto che non conosco il valore catastale di un immobile di questo valore 145.000.

 

[bolognaprogramme]

Acquistando da impresa, paghi l'IVA al 4% e non sulla rendita catastale.

Per le spese notarili, ti conviene chiedere un preventivo a due o tre notai del tuo distretto.

 

[Jrogin]

Come spese notarili dovrebbero essere intorno ai 2.000 euro circa.

Personalmente seguirei il suggerimento di bolognaprogramme:

ti conviene chiedere un preventivo a due o tre notai del tuo distretto.

 

[marino giannuzzo]

Caro Jrogin,
dovendo comprare la nuda proprietà di un immobile, essendo già proprietario di altra abitazione principale in regime di separazione di beni al 50% con mia moglie, a quanto ammontano in percentuale le spese di registro? oltre alle spese notarili ve ne sono altre da calcolare?
Grazie per la risposta.
Marino.

 

[Jrogin]

a quanto ammontano in percentuale le spese di registro?

Le imposte verranno calcolate sul valore catastale per la quota della nuda proprietà che andrai ad acquistare, per cui:
se puoi usufruire delle agevolazioni prima casa 3% imposta di registro euro 168 imp. ipotecaria euro 168 imp. catastale.
Se non puoi usufruirne la percentuale è il 10% tra registro ed ipo-catastali.

 

[marino giannuzzo]

Grazie. Purtroppo devo rassegnarmi a pagare il 10%. Mi resta il dubbio sul valore reale ( che credo non possa corrispondere a quello catastale) su cui dovrebbe essere pagata la tassa di registro.
Si può avere un ulteriore chiarimento?

 

[Jrogin]

Per calcolare il valore catastale dell'immobile, devi moltiplicare la rendita catastale x 115,5 se prima casa o per 126 se non prima casa

 

[marino giannuzzo]

Richiesta ulteriore chiarimento: nel comprare la nuda proprietà ho qualche vantaggio nelle spese rispetto a se dovessi comprare anche l'usufrutto?
Ancora grazie.

 

[Jrogin]

Richiesta ulteriore chiarimento: nel comprare la nuda proprietà ho qualche vantaggio nelle spese rispetto a se dovessi comprare anche l'usufrutto?
Ancora grazie.

Ovviamente il valore della nuda proprietà è inferiore al valore della piena proprietà che è data dalla nuda proprietà + usufrutto

 

[marino giannuzzo]

Ovviamente il valore della nuda proprietà è inferiore al valore della piena proprietà che è data dalla nuda proprietà + usufrutto

Esauriente. Grazie 1000+1.