Quali sono i documenti necessari per vendere un immobile?

[lukeblastxx]

Salve,
dovrei vendere una quota di un immobile, volevo chiedere innanzi tutto quali documenti servono.

So che per esempio l'APE è obbligatoria, ma l'appartamento in questione è privo di caldaia, il geometra può anche in questo caso prepararmela?

Poi ci sono i vari impianti come per esempio quello elettrico che NON sono a norma e quindi non potrei mai presentare nessuna certificazione a riguardo...è un problema?

Cos'altro manca?

Grazie.

 

[Nemesis]

l'appartamento in questione è privo di caldaia, il geometra può anche in questo caso prepararmela?

Sì.

non potrei mai presentare nessuna certificazione a riguardo...è un problema?

No, se l'acquirente è adeguatamente informato e accetta la situazione di fatto. Di ciò sarà dato atto sia nel preliminare sia nel contratto di compravendita.

 

[basty]

non potrei mai presentare nessuna certificazione a riguardo...è un problema?

Non è un requisito obbligatorio: la legge o decreto che lo imponeva è stato abrogato quasi subito.

 

[Franci63]

quali documenti servono.

Atto di provenienza
Planimetria catastale
Ape
Documenti che attestino la regolarità dell’immobile
Visura ipotecaria
Se in condominio, regolamento e consuntivo spese

 

[lukeblastxx]

Atto di provenienza
Planimetria catastale
Ape
Documenti che attestino la regolarità dell’immobile
Visura ipotecaria
Se in condominio, regolamento e consuntivo spese

Quali sono i documenti che attestano la regolarità dell'immobile?

 

[Franci63]

Quali sono i documenti che attestano la regolarità dell'immobile?

Licenza edilizia, condono, pratiche edilizie successive; il tutto da far verificare ad un tecnico, confrontando lo stato di fatto.

 

[lukeblastxx]

altre cose tipo certificato agibilità, titolo abitativo, certificato di conformità urbanistica?

 

[Franci63]

certificato agibilità,

Serve, pur non essendo indispensabile; se non c’è, va informato l’acquirente

titolo abitativo, certificato di conformità urbanistica?

Il tecnico deve verificare là conformità.
Il relativo certificato è richiesto dai notai solo in alcune zone d’Italia ( che io sappia Emilia-Romagna e Toscana).
In ogni caso sei tu che dovrai dichiarare a rogito, sotto tua responsabilità, che l’immobile è ok

 

[lukeblastxx]

Ti ringrazio, il notaio in questione ha già la planimetria, atto di provenienza (successione) e visura ipotecaria.

Oggi mi ha detto che devo portargli solamente l'APE.

Tralasciando totalmente i documenti che attestano la regolarità dell'immobile, certificato conformità urbanistica come dici tu sopra: licenza edilizia, condono, pratiche edilizie successive; il tutto da far verificare ad un tecnico, confrontando lo stato di fatto.

Ti pare possibile?

 

[basty]

Ti pare possibile?

Si, perché la regolarità urbanistica non la controlla il notaio: è il venditore che ne assume la responsabilità, in caso contrario l’atto sarebbe annullabile.
E quindi nel tuo interesse richiedere ad un tuo tecnico di fiducia far effettuare i controlli.