Quali rischi con acquisto immobile da costruttore in crisi

[raffaelemaria]

Ho acquistato da poco un appartamento (PRIMA CASA) di un complesso immobiliare soggetto ad interesse storico, versando fino ad ora all'impresa costruttrice circa 1/4 del prezzo dell'immobile. Premetto che sul complesso immobiliare grava un'ipoteca a garanzia di un mutuo contratto dalla società costruttrice e che lo stesso mutuo è stato successivamente frazionato.
Attualmente sto aspettando il passare dei 60 giorni, periodo in cui le "Belli Arti" potrebbero esercitare il diritto di prelazione, cosa assai remota.
Al termine di questi 60 giorni (fine aprile 2012), il tutto verrà perfezionato con un secondo atto dal notaio, dove verserò il saldo, o accollandomi la parte frazionata del mutuo dell'impresa o con mutuo di banca di fiducia.
Purtroppo la ditta costruttrice sembra essere in cattive acque a causa delle poche vendite.
Nel caso dovesse fallire in questo periodo tra il primo e secondo atto, quali rischi corro? Come posso tutelarmi a riguardo?

Grazie in anticipo per i consigli che mi darete

Non mi convincono tutte le considerazioni fatte da chi mi ha preceduto:
Da quello che scrivi sei tutelato perchè hai già fatto l'atto di acquisto,manca solo l'eventuale prelazione da parte della Soprintendenza che certamente,salvo che sia di importanza notevole, non avverrà. Allo scadere dei sessanta giorni il notaio perfeziona l'atto.
Chi ha fatto la comunicazione alla Soprintendenza ? non tu certamente,ma il notaio. Non puoi certo pretendere di annullare l'atto se non ti viene data una fideiussione.

 

[hanton21]

per tutti : allora raccontero' una situazione "vissuta" : nel 1980 ho acquistato un appartamento in condominio : casa nuova costruita da impresa edile assolutamente solida (dicsvano) : dopo 2 anni circa l'impresa e' fallita per cui tutto il condominio e' stato citato in giudizio per l'assoluzione dei pagamenti : naturalemnte abbiamo fatto opposizione che non e' valsa a nulla : il giudice ci ha dichiarati "debitori in solido" dell'impresa ,per quanto riferito al ns condominio...(ma ce ne erano altri 5),e siamo stati costretti a versare quote pari al valore della casa di nuovo ": in questa situazione e' chiaro che ci ha rimesso di piu' CHI aveva pagato il tutto in una sola rata : chi invece aveva un mutuo ha perso solamente il versato (dopo un periodo di trattative bancerie che annullavano il 1° mutuo e ne accendevano uno nuovo) :
questa e' l'esperienza poi....il resto e' leggenda : da allora acquisto solo case da chi ha acquistato prima di me da almeno 2 anni...che e' il tempo massimo per poter essere accusati et accomunati al "costruttore"

 

[teofilatto]

Non puoi certo pretendere di annullare l'atto se non ti viene data una fideiussione.

come ho già detto prima la cosa era da fare a monte, a metà diventa tutto più difficile; detto questo, suggerimenti?

 

[hanton21]

teo : sì...un suggerimento : prendi una chitarra e comincia a cantare " chi ha avuto avuto avuto...chi ha dato dato dato....":daccordo:

 

[raffaelemaria]

non vedo alcuna risposta da renato 77........cosa ha fatto dal notaio???? se ha scritto ho acquistato. O ha fatto solo un compromesso con l'impresa?

 

[hanton21]

...e' il bello di questo forum...molto spesso i diretti interessati scompaiono ....

 

[renato77]

Dal notaio ho fatto l'atto d'acquisto ma il trasferimento della proprietà ci sarà allo scadere dei 60 giorni e con il pagamento del saldo. é il notaio che si è occupato della comunicazione alla Soprintendenza

 

[raffaelemaria]

Dal notaio ho fatto l'atto d'acquisto ma il trasferimento della proprietà ci sarà allo scadere dei 60 giorni e con il pagamento del saldo. é il notaio che si è occupato della comunicazione alla Soprintendenza

Penso che puoi stare tranquillo, ho acquistato anni orsono un immobile vincolato, il notaio ha fatto l'atto e dopo due mesi,se non ricordo male, ha notificato al Ministero per il diritto di prelazione. Solo il Ministero per i beni culturali te lo può "soffiare".

 

[hanton21]

il notaio ? allora sì che sei a posto !

 

[teofilatto]

Penso che puoi stare tranquillo, ho acquistato anni orsono un immobile vincolato, il notaio ha fatto l'atto e dopo due mesi,se non ricordo male, ha notificato al Ministero per il diritto di prelazione. Solo il Ministero per i beni culturali te lo può "soffiare".

io intendevo che avessi stipulato un preliminare, mentre tu hai un atto trascritto da un notaio. Questo ti pone in una situazione migliore

"per effetto della riforma, oggi, i crediti del promissario acquirente, che abbia trascritto il preliminare, hanno privilegio speciale sul bene immobile oggetto del contratto (art. 2775 bis c.c.)." (fonte:
LA TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE)

è certo che con la fideiussione si fa ben prima a tornare indietro dei propri soldi, ma cosa fatta, capo ha.