Quali oneri all'inquilino?

[mega]

salve,
il mio negozio in cui ho un contratto di locazione c'e' un'amministratrice che sistematicamente mi manda oneri che non mi competono.
il regolamento cita che le spese di amministrazione vanno addebitate ai negozi per 1/4, quindi chiedo:
per amministrazione si intende solo il compenso dell'amministratrice oppure anche l'assicurazione del fabbricato, fotocopie/cancelleria e gestione c/c postale?
e come faccio a fare il conto? prendo 1/4 del totale lo divido per 1000 e poi lo moltiplico per i miei mm?
grazie

 

[basty]

In linea teorica il tuo interlocutore non è l'amministratrice, ma il tuo locatore.

A te spettano le spese che hai concordato col locatore, possibilmente specificate sul contratto.

Di che regolamento parli? Il RdCondominio, tratta il riparto delle spese tra i vari condòmini: e comprendono spese di gestione (manutenzione, pulizie, illuminazione riscaldamento ascensore ecc), e spese cosiddette di proprietà (certamente le spese straordinarie, e genericamente le voci che tu hai elencato (compenso dell'amministratrice oppure anche l'assicurazione del fabbricato, fotocopie/cancelleria e gestione c/c postale )

Nei rapporti inquilino-proprietario può essere comunque concordato quali delle voci delle suddette spese di proprietà, (in genere tutte quelle da te citate) rimangono a carico dell'inquilino in toto o in parte

 

[vittorievic]

consulta qui

Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario - Sicet.it

www.sicet.it

Tabelle di ripartizione delle spese secondo i criteri previsti dalla legge e tra proprietario ed inquilino

Chi paga le spese condominiali quando all'appartamento è concesso in locazione? Chi se c'è un usufrutto? I criteri di riferimento e la tabella riepilogativa

www.condominioweb.com

 

[mega]

Sul contratto io pago gli oneri condominiali senza specificare. So' che io devo parlarne con i proprietari con i qualu sono in ottimi rappirti manon ci capiscono nulla e l'amministratrice fa la furba anche perché si fa forte del fatto che i propeietari deu negozi non partecipano alle assemblee e c'è un proprietario che dediene 488 mm. Il regolamento di condominio dice che io devo pagare 1/4delle spese amministrative ma non comprendo se si riferisce solo al compenso dell'amministratore o tutte le spese amministrative

 

[Franci63]

e come faccio a fare il conto? prendo 1/4 del totale lo divido per 1000 e poi lo moltiplico per i miei mm?

Non sei tu a dover fare questi conti, ma è l'amministratore che fornirà al proprietario il bilancio consuntivo e la ripartizione delle spese a carico del negozio; di queste, tu dovrai pagare quelle normalmente a carico dell'inquilino, tranne accordi contrattuali diversi.

 

[Franci63]

Il regolamento di condominio dice che io devo pagare 1/4delle spese amministrative

Non è possibile che il regolamento parli di spese a carico dell'inquilino.
Come detto, tu devi prendere come riferimento le spese a carico del negozio, calcolate come da tabelle millesimi e da regolamento, e poi pagare le spese che ti competono come inquilino.

 

[mega]

Ma l'amministratrice fa come vuole senza tener conto del regolamento che cita specificatamente che devo pagare 1/4 degli oneri amministrativi

 

[mega]

Non è possibile che il regolamento parli di spese a carico dell'inquilino.
Come detto, tu devi prendere come riferimento le spese a carico del negozio, calcolate come da tabelle millesimi e da regolamento, e poi pagare le spese che ti competono come inquilino.

Certo che non cita gli inquilini.. Mi riferivo degli oneri a carico dei negozi

 

[vittorievic]

Il regolamento di condominio dice che io devo pagare 1/4delle spese amministrative ma non comprendo se si riferisce solo al compenso dell'amministratore o tutte le spese amministrative

tu non leggi i collegamenti che ti ho postato.
Secondo me i proprietari del negozio devono pagare 1/4 delle spese alcune di queste spese non spettano a te. Almeno guarda qua

 

[Franci63]

Ma l'amministratrice fa come vuole senza tener conto del regolamento che cita specificatamente che devo pagare 1/4 degli oneri amministrativi

Tu non devi pagare 1/4 degli oneri amministrativi ; quello è il criterio scelto secondo regolamento condominiale per calcolare le spese condominiali per i negozi.
Di quelle spese, calcolate attribuendo 1/4 ai negozi, tu devi pagare tutte quelle normalmente a carico dell'inquilino, relativi al negozio che hai in affitto.

Ovvero, devi vedere un prospetto delle spese condominiali per il tuo negozio; di quelle , pagherai ciò che spetta all'inquilino ( come da tabella postata da @vittorievic)