Quali limiti per usucapione strada-privata

[Gianco]

Il condominio con la proiezione al 70% ha accettato di effettuare la pratica per USUCAPIONE (gli altri 2 condomini non si oppongono all'operazione)

La domanda é : il condominio X oppure quell'altro (70%), potrebbero prendere per usucapione la parte del 30% senza problemi?

Inizialmente, sarebbe opportuno vedere cosa appare nel progetto approvato, perché se fosse indicata come viabilità, quella è la sua destinazione e non importa a chi sia intestata: sarà una fascia destinata a servitù di passaggio. Con la servitù di passaggio non è possibile richiedere l'usucapione della proprietà, salvo che tutta l'area interessata sia recintata all'interno di un lotto e la sua destinazione sia destinata a viabilità interna. Se fosse aperta al traffico, nessuno potrebbe richiedere l'usucapione perché non potrebbe dimostrare l'uso esclusivo, oltreché ultraventennale.

 

[Gianco]

il condominio che vuol far dichiarare l'avvenuta usucapione deve dimostrare di aver avuto il possesso esclusivo sia di tutta la stra se vuole usucapirla tutta o del 50% se vuole usucapire solo quella parte. Purtroppo il solo diritto di uso assieme ad altri è insufficiente per usucapire un bene, anzi il diritto di uso fa pensare ad una servitù su proprietà altrui.

Non mi ero accorto che in sostanza tu hai affermato il mio stesso principio.

 

[basty]

Ammesso e non concesso che la particella 162 sia stata venduta con rogito al condominio X, resta la particella 015.
Ammettiamo pure che si riesca a dimostrare che tuttora tale particella 015 risulti intestata alla cooperativa, ormai sciolta: ne conseguirebbe una assegnazione automatica agli ex soci della cooperativa al momento del suo scioglimento?

 

[Jan80]

Come è possibile che sia avvenuto un simile pasticcio?

Semplice, il catasto non è probante sulla proprietà ed è solo in epoca recente che si è più attenti alle volture catastali. Di queste situazioni è piena l'Italia. Per conoscere la proprietà devi risalire alle trascrizioni (a favore o contro) di un immobile, che poi è quello che hai già fatto. Non c'è bisogno di andare a cercare nei precedenti edilizi/urbanistici tutta la storia del fabbricato, basta recarsi in conservatoria e fare una ricerca o per nominativo o per dati catastali.

Nel caso in esame conviene decisamente la seconda ipotesi in modo da capire i passaggi di proprietà della parte di strada che interessa.

 

[Franco08]

In questo caso, la conservatoria é allineato al catasto

 

[basty]

In questo caso, la conservatoria é allineato al catasto

Quindi la parcella 015 è intestata ancora alla cooperativa. E si ritorna alla domanda iniziale:

Di chi è oggi tale particella se la cooperativa è stata sciolta senza menzionare questo bene?

 

[Luigi Criscuolo]

Di chi è oggi tale particella se la cooperativa è stata sciolta senza menzionare questo bene?

la cooperativa è fatta di soci che poi con l'assegnazione degli appartamenti sono diventati condomini. Sono loro, secondo me che sono in difetto: non hanno sciolto la cooperativa e se l'hanno sciolta non hanno deliberato sulla proprietà delle pertinenze.

 

[Franco08]

la cooperativa è fatta di soci che poi con l'assegnazione degli appartamenti sono diventati condomini. Sono loro, secondo me che sono in difetto: non hanno sciolto la cooperativa e se l'hanno sciolta non hanno deliberato sulla proprietà delle pertinenze.

Tutto può essere, pure che i condomini siano gli eredi dei soci della cooperativa,comunque lasciate le storie "come di é giunto a questo punto", cosa si può fare (legalmente) per risolvere?

 

[Jan80]

La cooperativa che fine ha fatto? Si è estinta alla fine delle opere o altro? Se la cooperativa non ha liquidato la strada prima di estinguersi credo abbia ragione @Luigi Criscuolo .

Poi non posso non notare che l'intera strada privata mette in comunicazione due vie pubbliche..... Avete provato a verificare se la strada privata non sia presente nell'elenco delle strade vicinali ad uso pubblico del Comune?
Ha un nome? I civici degli immobili a quale strada fanno riferimento? Segnaletica?....

 

[Elisabetta48]

In questo caso, la conservatoria é allineato al catasto

S', scusa: ho sovrapposto il mio caso al tuo. Tante volte però ne possono uscire elementi utili alla discussione.

"come di é giunto a questo punto"

Però tante volte è proprio quello che fa inquadrare nel modo corretto la situazione e quindi a indirizzare per il futuro.