Quali limiti per usucapione strada-privata

[Jan80]

Devi verificare alla conservatoria chi sia il proprietario della particella 015.

 

[Elisabetta48]

Devi verificare alla conservatoria chi sia il proprietario della particella 015.

Cioè in pratica come potrebbe fare? Io ero andata a ritroso compravendita dopo compravendita ricavando all'indietro nel tempo i dati dei proprietari precedenti. E' possibile avere informazioni direttamente sulla particella? Sicuramente la mia è una domanda stupida, ma se fosse possibile, mi si aprirebbe un mondo...

 

[marcanto]

Andare a ritroso e' la soluzione. Occorre risalire alla costituzione dei 3 lotti ove si sono costruiti i 3 edifici, perché poi dagli stessi lotti sì sono sottratte le superfici (strisce) per ricavare la strada .

Ma seguendo questa logica non mi spiego perché ai lotti 30% e 70% sia stato solo attribuito un diritto di passaggio e non anche la proprietà.

 

[marcanto]

. E' possibile avere informazioni direttamente sulla particella?

Dipende che info cerchi .......avrai gli estremi catastali da essi anche l'intestatario e con questi risalire all'atto d'acquisto.

 

[Elisabetta48]

avrai gli estremi catastali da essi anche l'intestatario e con questi risalire all'atto d'acquisto.

Mi dispiace deviare dal tema posto, però una certa attinenza c'è nel fatto che certi passaggi sono inspiegabili. Dagli estremi catastali della nostra "particella-strada" sono risalita a "tutti" gli intestatari e ai loro atti di acquisto che non scendevano molto nel dettaglio ma richiamavano atti e planimetrie precedenti. La strada al Catasto figura solo di queste persone (alcuni eredi di precedenti proprietari). Peccato che, andando a cercare gli atti e le planimetrie precedenti, si scopre che la strada era stata venduta per quote anche ad altri che assolutamente ora al Catasto non figurano, ma che pure si affacciano sulla strada. Come è possibile che sia avvenuto un simile pasticcio? Ci deve essere stato un momento nel quale la strada figurava pure di questi... O no? L'unica cosa certa è che la loro quota non l'hanno mai venduta...

 

[Luigi Criscuolo]

Il condominio con la proiezione al 70% ha accettato di effettuare la pratica per USUCAPIONE (gli altri 2 condomini non si oppongono all'operazione)

se la strada è usata tra le due strade pubbliche anche solo da un condomino non appartenente al condominio richiedente la usucapione questa non può essere sancita. Tra l'altro sembra che

In questo momento, sicuramente il condominio X é proprietario del 50% di questa strada privata... Mentre il restante é ancora di proprietà della cooperativa (cessata nel 1960) ed é utilizzata come passaggio da altri 2 condomini : la proiezione dei 2 condomini sul restante della strada, potrebbe essere di 70% e 30%

il condominio che vuol far dichiarare l'avvenuta usucapione deve dimostrare di aver avuto il possesso esclusivo sia di tutta la stra se vuole usucapirla tutta o del 50% se vuole usucapire solo quella parte. Purtroppo il solo diritto di uso assieme ad altri è insufficiente per usucapire un bene, anzi il diritto di uso fa pensare ad una servitù su proprietà altrui.

 

[Franco08]

se la strada è usata tra le due strade pubbliche anche solo da un condomino non appartenente al condominio richiedente la usucapione questa non può essere sancita. Tra l'altro sembra che

il condominio che vuol far dichiarare l'avvenuta usucapione deve dimostrare di aver avuto il possesso esclusivo sia di tutta la stra se vuole usucapirla tutta o del 50% se vuole usucapire solo quella parte. Purtroppo il solo diritto di uso assieme ad altri è insufficiente per usucapire un bene, anzi il diritto di uso fa pensare ad una servitù su proprietà altrui.

Quindi la proprietà non potrà che rimanere associata ad una società estinta? Ed in caso di problemi, a chi si addossa la colpa ?

 

[Luigi Criscuolo]

Quindi la proprietà non potrà che rimanere associata ad una società estinta?

di solito nell'atto costitutivo di una società oltre allo scopo che motiva l'insorgere della società medesima devono essere indicate la durata e cosa fare dei cespiti allo scioglimento della società. Trovo strano che il notaio che ha redatto l'atto non abbia fatto notare queste lacune sopratutto al momento dello scioglimento della cooperativa.
Tra l'altro i concetti di diritto d'uso e di proprietà un notaio dovrebbe averli ben chiari.
Bisogna vedere nella storia della lottizzazione chi ha ottenuto per primo la licenza di costruire; la strada è una strada di cantiere trasformata in strada di accesso alle proprietà, sembrerebbe una via privata. Se la strada è stata costruita al 50% tra il condominio X e Cooperativa edile quando la cooperativa è cessata, secondo me, automaticamente la proprietà è passata in comunione tra tutti i partecipanti alla cooperativa (condòmini non condomìni) come pertinenza.
Se invece la strada è stata costruita dal condominio X e la cooperativa ha ottenuto il diritto d'uso fino al raggiungimento degli edifici in costruzione, questa è una servitù che è rimasta e rimarrà fino a quando coloro che appartengono al fondo dominante dichiareranno di non volere usufruire più di tale servitù oppure se la servitù non viene usata per più di 20 anni.
Se il costruttore ha costruito sia il condominio X che gli altri due palazzi in cooperativa può verificarsi il caso che la strada fosse solo del condominio X e che la cooperativa avesse il diritto d'uso per destinazione del padre di famiglia.

Ed in caso di problemi....?

in caso di problemi manutentivi il proprietario si accollerà il 100% del costo dei lavori poi chiederà la compartecipazione alle spese ai proprietari dei fondi dominanti.

 

[marcanto]

All'inizio viene indicato una sentenza per danni, in questo contesto il giudice non ha avuto modo di appurare chi fosse il reale proprietario ?
Considerato che la stessa sentenza sentenza /giudice sancisce che X DEVE dimostrare...che.....!!!

E voi i 3 condomini, come parte in causa, non avete nominato consulenti di parti per appurare di chi fosse la strada. ?

 

[Franco08]

All'inizio viene indicato una sentenza per danni, in questo contesto il giudice non ha avuto modo di appurare chi fosse il reale proprietario ?
Considerato che la stessa sentenza sentenza /giudice sancisce che X DEVE dimostrare...che.....!!!

E voi i 3 condomini, come parte in causa, non avete nominato consulenti di parti per appurare di chi fosse la strada. ?

TUTTO QUEL CHE HAI DETTO : ho riportato "situazione finale" - quali sviluppi ci possono essere, per evolvere la situazione "della definizione della proprietà, in caso di problemi " ?

IL GIUDICE interverrà solo quando "richiamato" per avvenuti problemi : quindi, troppo tardi, secondo il mio parere