Quali limiti per usucapione strada-privata

[Franco08]

È una situazione strana:
Per effetto di una sentenza in cui un condominio deve pagare una (minima) cifra per danni, il tribunale ha scritto (cerco di citare le esatte parole) "il condominio X dovrà risarcire il Sig...... Il 100% di un valore, a meno che lo stesso condominio non riesca a dimostrare che la strada intestata al condominio X non sia interamente sua., ma anche di altri, in questo caso la quota sarà ripartita in base alla %.... "etc etc

In questo momento, sicuramente il condominio X é proprietario del 50% di questa strada privata... Mentre il restante é ancora di proprietà della cooperativa (cessata nel 1960) ed é utilizzata come passaggio da altri 2 condomini : la proiezione dei 2 condomini sul restante della strada, potrebbe essere di 70% e 30%

Il condominio con la proiezione al 70% ha accettato di effettuare la pratica per USUCAPIONE (gli altri 2 condomini non si oppongono all'operazione)

Il condominio con la proiezione al 30%, non vuole acquisire la proprietà di quanto utilizzato (utilizzato anche dagli altri 2 condomini)

La domanda é : il condominio X oppure quell'altro (70%), potrebbero prendere per usucapione la parte del 30% senza problemi?

Naturalmente,se poi vendono la strada privata, ci fanno parcheggi o altro, non si può prevedere, ma COMUNQUE il diritto di passaggio/accesso (ma non veicolare perché non é in nessun contratto o regolamento di condominio) sarà "conservato"

 

[Jan80]

Urge un disegno!

 

[Franco08]

Ecco

 

[marcanto]

da come interpreto : ci sono 3 condomini
> condominio X che ha la proprietà al 50 %
> condominio 2 che ha l'aliquota di un 70 % (del secondo 50 %)
> condominio 3 che ha l'aliquota di un 30 % (del secondo 50 %)

il condominio 3 che ha l'aliquota del 30 % usa la strada comune ?
se il condominio 3 che ha l'aliquota del 30 % usa anche egli la strada ........gli altri due non la possono acquisire per usucapione.

 

[Franco08]

da come interpreto : ci sono 3 condomini
> condominio X che ha la proprietà al 50 %
> condominio 2 che ha l'aliquota di un 70 % (del secondo 50 %)
> condominio 3 che ha l'aliquota di un 30 % (del secondo 50 %)

il condominio 3 che ha l'aliquota del 30 % usa la strada comune ?
se il condominio 3 che ha l'aliquota del 30 % usa anche egli la strada ........gli altri due non la possono acquisire per usucapione.

ok, come risposta....posso accettarla : ma in caso di problemi, chi si denuncia ?

possibile che la strada "privata" , se muore/fallisce/chiude la cooperativa , rimana intestata alla cooperativa stessa e non si può fare nulla per cambiarne la proprietà ?

 

[marcanto]

il problema è proprio capire di chi sia la proprietà di tale strada
esiste atto di proprietà che individua il proprietario della strada ?
le quote che indicavi da dove derivano ?

il diritto di passaggio viene indicato nel regolamento di condominio ?

se la strada serve solo i 3 condomini, ossia è usata da questi 3, se la cooperativa è estinta dal 1960 è presumibile che la strada sia divenuta un bene comune del super-condominio costituito dai 3

 

[Franco08]

il Supercondominio esiste se c'è proprietà in comune, oppure basta l'uso comune ?

> nei regolamenti 30% e 70% si cita solamente diritto di passaggio
> nel regolamento di X, è citata la proprietà (difatti al catasto, quel pezzo di strada è intestata ad X )
> 30% e 70% è calcolata come "proiezione" del palazzo sulla strada, oppure ci sarebbe altro modo per definire una "misura di interesse" della proprietà che NON è di nessuno ? (sarebbe della coopertiva estinta)

 

[marcanto]

ancora non è chiaro di chi sia la proprietà della strada:
X lo porta indicato nel RdC ......e il catasto non attribuisce la proprietà.

come la vedo io
se la strada era parte della cooperativa che includeva i 3 condomini, con la cessazione della cooperativa e l'instaurarsi dei condomini (vendite degli appartamenti) la strada è divenuta di proprietà comune al super-condominio.

 

[Franco08]

Marcanto, ho riportato quello che è presente nel RDC e a quell'ufficio in cui sono registrate TUTTE le proprietà di EDIFICI, STRADE e TERRENI

> condominio X : proprietario per una parte della strada (a metri è il 50%, ci sono comunque dei paletti infissi nel terreno che i geometri hanno posto durante gli ultimi rilievi) - è scritto anche nel RDC - è riportato che la particella 162 (parte di strada privata) è di proprietà del condominio X.

> il condominio 30% è censito al catasto (con tutti i subalterni intestati ai proprietari) - nel RDC è presente il suo diritto di passaggio per la strada-privata su cui si affaccia - al catasto la particella 015 è di proprietà della cooperativa ESTINTA
> il condominio 70% (uguale al precedente)

la cooperativa ESTINTA, possiede (ne detiene ancora la proprietà, anche se "un estinto" non credo possa detenere una proprietà) la particella 015 : parte della strada privata che non ha venduto a nessuno - solo con un frazionamento, a suo tempo, ha venduto la particella 162 al condominio X (da quello che risulta)

quindi, ancora non ho capito chi può VANTARE dei diritti tali , da acquisire la proprietà (se nessuno si oppone) anche con USUCAPIONE

inoltre, se qualcuno si fa del male sulla particella 015, attualmente chi ne è il responsabile ?

 

[Elisabetta48]

difatti al catasto, quel pezzo di strada è intestata ad X

Non è una prova sufficiente. Anche io ho casa in una strada privata che al catasto figura di certi proprietari secondo certe percentuali, mentre i rogiti di compravendita dicono altra cosa, e sono loro a fare testo.