Quali lavori sono tenuto a fare?

[peregrinotuc73]

Buongiorno,
sono proprietario di una piccola palazzina con quattro appartamenti in affitto.
Un condomino mi chiede con insistenza di fare lavori di manutenzione alle aiuole, siepi e perfino di togliere puntualmente le erbacce tra le piastrelle esterne.
Ovviamente io cerco prima di occuparmi della manutenzione importante e funzionale, poi a seguire di quella estetica; ma mi chiedo sono costretto ad eseguire ogni richiesta che mi arriva dai conduttori/condomini? Oppure posso valutare cosa è strettamente necessario e cosa invece è un capriccio del condomino?
Sottolineo che io ovviamente incasso spese condominiali mensili, ma che cerco di dedicare alle luci comuni, alla pulizia dei luoghi comuni e alla ordinaria manutenzione funzionale.

 

[meri56]

Qual è il problema? Se i conduttori vogliono la manutenzione ordinaria delle aiuole ecc. le relative spese, trattandosi di manutenzione ordinaria, sono a loro carico. Basta che siano disposti a pagare.

 

[peregrinotuc73]

La domanda quindi è la seguente: cosa è incluso per legge nella quota spese condominiali che mi faccio pagare mensilmente?

 

[meri56]

A questo punto mi sorge un dubbio. Puoi precisare i termini del contratto riguardo alle spese condominiali?
Ho l'impressione che tu abbia stabilito una quota forfetaria mensile per le spese condominiali, senza presentare un rendiconto finale agli inquilini.

 

[peregrinotuc73]

Esatto: la domanda è quindi quali spese sono tenuto a coprire con quella quota e quali no.

 

[Nemesis]

Puoi precisare i termini del contratto riguardo alle spese condominiali?

È opportuno precisare anche che nella fattispecie in discussione non v'è un condominio. Quindi non vi sono né condomini (ma un unico proprietario e quattro conduttori) né spese condominiali.

 

[Ollj]

Per legge "gli oneri accessori" spettano al conduttore.
Lei, per contratto, incassa anche le somme per tali servizi; sarà quindi necessario comprendere cosa sia stato previsto dalle parti riguardo a ciò; nel silenzio del contratto e/o ove le somme da lei incassate riguardassero spese tassativamente indicate (e solo quelle), l'onere sarà a carico del conduttore perchè a suo carico sono tutte le spese di manutenzione ordinaria (tranne quelle già con lei contrattualmente definite).
Al contrario in presenza di una disciplina contrattuale poco chiara e/o contradditoria si porrà un problema d'interpretazione del contratto: cosa le parti intendessero disciplinare (e come), prevedendo il pagamento al locatore delle spese a titolo di oneri accessori; solo un Giudice potrà deciderlo.

 

[griz]

se al proprietario spetteno le manutenzioni straordinarie e al conduttore spettano le ordinarie, come previsto dal C.C. direi che le pulizie ed il taglio dell'erba si possono individuare come ordinarie, quindi a carico del conduttore, salvo accordi stipulati in modo differente che nal caso non credo siano stati espressamente disciplinati

 

[Ollj]

salvo accordi stipulati in modo differente che nal caso non credo siano stati espressamente disciplinati

Salve Griz,
il caso in oggetto sembrerebbe proprio di tal tipo; infatti:

io ovviamente incasso spese condominiali mensili,

Fosse così (pattutito un mensile a forfait per gli oneri accessori), nulla di più sarebbe dovuto dal conduttore ed il locatore si dovrebbe far integrale carico dell'onere relativo; ecco perchè su parlvavo di possibili problemi quanto all'interpretazione del contratto ex art.1362 Cc e ss.
Di solito, se si incassano oneri accessori è bene anche specificare la tipologia del servizio cui si riferiscono.

 

[griz]

rimane da vedere cosa è scritto