Perché i tassi oggi sono ad un minimo storico e con tutta probabilità nel prossimi 20/25 anni torneranno su livelli più normali, quindi più alti. A meno che non rimaniamo in una crisi che dura decenni, appunto come il Giappone, a livello europeo (visto che i nostri tassi ora sono dettati appunto a livello europeo).
In quanto al valutare o meno la durata, ovviamente è una considerazione soggettiva, ma a me l'idea di pagare magari per anni solo gli interessi, senza abbattere o quasi il capitale, non sembra una prospettiva piacevole.
Ultima considerazione sulla maxirata finale: quando si parla di "rata costante" esistono offerte molto diverse tra le diverse banche, ma gran parte di quelle che ho visto prevedono appunto che l'allungamento non possa superare un certo numero di anni rispetto alla durata inizialmente prevista, e che se si supera il limite (cosa molto facile per le durate da 20 anni in su) si debba pagare tutto il capitale restante in un'unica rata finale: appunto la maxirata.
