Quale maggioranza ?

[Alessia Buschi]

Per condobip:

http://www.propit.it/f80/uso-parti-comuni-13901/

e molte altre ancora....

 

[condobip]

Per condobip:

http://www.propit.it/f80/uso-parti-comuni-13901/

e molte altre ancora....

Grazie ... è un problema direi "generale", facile la soluzione se la maggioranza lo vuole, ma uno solo può solo sperare nel Giudice ... forse quello di Pace non è sufficiente ...

 

[pippodoc]

adesso siamo in 4 pochi ma buoni (eravamo quattro amici al bar)
uno che si è trovato con i conti farloccati (ha appena comprato l'alloggio e rifiuta di pagare spese che non capisce cosa siano )
un altro che non conosco ma che la condomina conosce
la condomina con i locali commerciali a mollo da due oltre due anni
noi ..gli appestati ..
l'avvocato sta prendendo in mano la cosa soprattutto dopo che l'altra coinquilina si è rivolta a lui per chiedere i danni (e lì si paga fior di euroni )..un conto una cantina un conto una "grossa causa"
il giudice di pace ha rinunciato ad essere preso per i maniglioni

al giorno d'oggi,purtroppo, con la crisi che c'è avere un amministratore che non ti chiede i soldi se non paghi le rate (abbiamo un buco di 15.000 euro) che si fa pagare sotto il minimo previsto dagli studi di settore, che non fa spese neanche per cambiare le lampadine -ormai ne abbiamo una si e due no, che non fa mettere le valvole termostatiche... è una pacchia e stai ben attento a promuoverlo sul campo
abbiamo le spese condominiali più basse di tutta la città !!!
io vorrei vivere in un condominio non in un surrogato di casa popolare (neanche più le transenne ha fatto rifare ..ha messo due tubi del gas verniciati di bianco e rosso !!) con un amministratore degno di questo nome come era tre anni fa quando qualcuno ha scoperto che l'amministratrice ha osato imporre la ditta per potare gli alberi in giardino !! cacciata a male parole (direi ad insulti) !!!
lì che si tratti di amianto , di manutenzione tetti , di qualsiasi emergenza si risolve tutto con il vecchietto tuttofare ..possibilmente gratis ... e se ti rifiuti di convalidare questo andazzo (si parla di sicurezza sul lavoro) vieni additato al pubblico ludibrio
come direbbe qualcuno il condominio è lo specchio dell'italia
cmq adesso attendiamo la sentenza del il tribunale ordinario e speriamo che qlc si muova perchè non è possibile ..kafka al confronto era un principiante

se qualcuno mi fornisce idee su come risolvere la quaestio senza ricorrere al fucile a pompa

 

[Alessia Buschi]

dovresti vedere cosa ha scritto l'amministratore al punto 1 dell'ordine del giorno : ci ha trattato come gli appestati manzoniani !!!

Perdonami, ma almeno l'amministratore te le consegna le copie dei verbali? Cosa c'è scritto? Offese? Perchè forse a questo punto mi sembra il caso di ricorrere, come dice Condobip ad un Giudice, ma non di Pace, attraverso una denuncia fatta alle Forze Pubbliche.

 

[condobip]

adesso siamo in 4 pochi ma buoni (eravamo quattro amici al bar)
...
(abbiamo un buco di 15.000 euro)

Purtroppo se siete la minoranza non riuscirete mai a sostituire questo amministratore in assemblea, solo in caso di gravi motivi potreste adire all'Autorità Giudiziaria, i 15.000 euro mi sembrano una causa abbastanza valida, ma c'è da vedere da cosa dipende (forse ci sono di morosi e l'amministratore non agisce?), se avete altre mancanze gravi, è forse il caso di tentare ... che ti devo dire, cercate di fare le cose giuste ed in regola e buona fortuna, magari cercate un altro legale ...

 

[ergobbo]

Condobip, tu che di normativa ne sai certamente più di me, non credi che anche:

il far lavorare qualcuno senza alcun rispetto per le normative per la sicurezza (e suppongo fiscali) mettendo il condominio nel rischio di incorrere in caso di incidente in gravi conseguenze civili e penali;
il rifiuto di procedere alla rimozione dell'amianto cagionando rischio mortale (il mesotelioma non perdona) per i condomini e;
il rifiuto di eliminare il tracimamento di liquami da una conduttura fognaria danneggiata, con le possibili riepercussioni sul piano sanitario,

siano gravissimi motivi in base ai quali può essere richiesta la revoca giudiziale del mandato ex art 1129 CC?

Se poi Pippodoc paga per l'uso della cosa comune e l'amministratore vuole darla via gratis a qualcun'altro, non pensi che si configuri un minor rendimento della cosa comune e che quindi serva l'unanimità dell'assemblea?


Pippodoc, al tuo posto io impugnerei tutto l'impugnabile, trascinando il condominio in una serie di cause. A fine anno saranno i fedeli condomini a valutare quanto l'amministratore li abbia fatti risparmiare con il riscaldamento (o quant'altro) e quanto invece gli è costato in spese legali.


Se vuoi colpire qualcun per fargli male, si sa, devi colpirlo sulle... tasche!

 

[condobip]

Condobip, tu che di normativa ne sai certamente più di me, non credi che anche:

il far lavorare qualcuno senza alcun rispetto per le normative per la sicurezza (e suppongo fiscali) mettendo il condominio nel rischio di incorrere in caso di incidente in gravi conseguenze civili e penali;
il rifiuto di procedere alla rimozione dell'amianto cagionando rischio mortale (il mesotelioma non perdona) per i condomini e;
il rifiuto di eliminare il tracimamento di liquami da una conduttura fognaria danneggiata, con le possibili riepercussioni sul piano sanitario,

Scusami ma di che stiamo parlando? Di amianto (non credo), di liquami (nemmeno), in questo topic è stato chiesto;

...
quale maggioranza ci vuole per dare ad un condomino, in uso gratuito, un locale condominiale ??

 

[tovrm]

Per dare un locale condominiale in uso gratuito (comodato) ad un condomino sono necessari in assemblea i 2/3 dei millesimi e l'approvazione deve avvenire a maggioranza assoluta dei millesimi complessivi (almeno 501/1000).
Ovviamente il consiglio è di redarre l'atto per iscritto senza porre alcuna scadenza e di richiedere la registrazione del contratto (Euro 168 a carico del comodatario).

Quanto alle migliorie apportate al locale, se il condominio non intende riconoscere un rimborso, allora è possibile riportare il locale allo stato originario, rimuovendo le migliorie apportate. Bello scherzetto, no?

 

[ergobbo]

Eh, già, ma visto che la risposta era già arrivata e la discussione è proseguita sul tema delle “malefatte” dell’amministratore, giungendo a un punto in cui se ne valutava la possibile rimozione giudiziale,

Purtroppo se siete la minoranza non riuscirete mai a sostituire questo amministratore in assemblea, solo in caso di gravi motivi potreste adire all'Autorità Giudiziaria, i 15.000 euro mi sembrano una causa abbastanza valida, ma c'è da vedere da cosa dipende (forse ci sono di morosi e l'amministratore non agisce?), se avete altre mancanze gravi, è forse il caso di tentare ... che ti devo dire, cercate di fare le cose giuste ed in regola e buona fortuna, magari cercate un altro legale ...

Questo lo hai scritto tu…

Non mi è sembrato fuori luogo evidenziare un altro paio di “gravi motivi” che, in base a quanto detto da pippodoc,

il solerte amministratore, […] è da due anni che deve far cambiare un tubo di amianto

l'amministratore si rifiuta di riparare il tubo fognario rotto

potrebbero essere aggiunti a quello del buco di bilancio per ottenerne l’eventuale rimozione.

Chissà come, devo essermi fatto l’idea che le discussioni in un forum, se pertinenti, non dovessero essere rigorosamente limitate a una risposta secca al quesito posto all’apertura. Apprendo ora che non è così. Almeno per quanto riguarda propit.it
Non mi rimane dunque che prenderne atto e scusarmi per averti inutilmente chiamato in causa.

 

[Alessia Buschi]

Chissà come, devo essermi fatto l’idea che le discussioni in un forum, se pertinenti, non dovessero essere rigorosamente limitate a una risposta secca al quesito posto all’apertura

Infatti è così e deve essere così, soprattutto vista la complessa situazione che Pippodoc sta vivendo da almeno 2 anni e che ha riportato in numerosi topic.

Propit è una comunità di persone che si scambiano richieste, informazioni, soluzioni e opportunità, che condividono esperienze e che partecipano con le proprie capacità culturali e tecniche a fornire informazioni utili in diverse materie (estratto dal regolamento di Propit).

L'importante è fornire il massimo aiuto che ognuno di noi può dare, sia in base alla propria esperienza personale, che lavorativa.