Quale è la percentuale di ribasso che si può proporre al venditore?

[acquirente]

volevo chiedere a tutti ma soprattutto agli A.I., tenendo conto che il prezzo di vetrina di un immobile in vetrina e' sempre "trattabile" quale e' la percentuale di ribasso che si puo' proporre al venditore, in questi periodi di stasi del mercato immobiliare.
faccio un esempio pratico, immobile di 140 mq in vendita nell'hinterland di milano, vuoto, in ottime condizioni sia interne che facciata condominio esterna, 6 piano, in vendita da 14 mesi, cittadina tranquilla ben collegata con il centro di milano
prezzo iniziale 420, oggi 400, no box.
quanto potrei offrire oggi, in cash, per essere quasi sicuro di acquistarlo?
grazie.

 

[ralf]

Dipende probabilmente da molti fattori,intanto qual'è il valore di mercato reale odierno? Poniamo 380000 ? In questo caso la trattativa,intendo se vuoi acquistare sul serio, potrebbe iniziare con un abboccamento a 340000 per poi vedere qual'è la risposta.(non sono un agente immobiliare, magari loro sanno destreggiarsi meglio).:daccordo:

 

[acquirente]

Dipende probabilmente da molti fattori,intanto qual'è il valore di mercato reale odierno? Poniamo 380000 ? In questo caso la trattativa,intendo se vuoi acquistare sul serio, potrebbe iniziare con un abboccamento a 340000 per poi vedere qual'è la risposta.(non sono un agente immobiliare, magari loro sanno destreggiarsi meglio).:daccordo:

caspita, si diciamo che 380.000 sarebbe il prezzo giusto, io ero orientato verso 350k-360k.
e' un prezzo giusto a cui arrivare o no? un - 10%. dai 400k di vetrina
Grazie.

 

[acquirente]

percentuale ribasso immobile in acquisto

volevo chiedere agli esperti, tenendo conto che il prezzo di vetrina di un immobile e' sempre "trattabile" quale e' la percentuale di ribasso che si puo' proporre al venditore, in questo periodo di stasi della compravendita immobiliare.
faccio un esempio pratico, immobile di 140 mq in vendita fuori milano, vuoto, in ottime condizioni sia interne che facciata condominio esterna, 6 piano, in vendita da 14 mesi, cittadina tranquilla ben collegata con il centro di milano
prezzo iniziale 420, oggi 400, no box.
quanto potrei offrire oggi, cash, per essere quasi sicuro di acquistarlo? in 14 mesi i proprietari hanno abbassato solo di 20k euro.
grazie.

 

[Il Custode]

acquirente non proporre gli stessi argomenti più volte

 

[acquirente]

acquirente non proporre gli stessi argomenti più volte

hai ragione, scusa, non me ne sono nemmeno accorto. sara' il caldo.
toglietelo pure.......................pardon.

 

[lupinnicola]

Parti da un'offerta di 320

 

[acquirente]

Parti da un'offerta di 320

il -20%.
per arrivare, max a 350k. = a -12% circa. se proprio mi piace a 360k = a -10% che e' lo sconto in trattativa di cui tutti parlano.
anzi un po' sotto perche' si parla addirittura anche del -15%.

:???::???:

 

[gmp]

qui ci sono i report periodici di bankitalia sugli sconti applicati in trattativa nelle varie aree geografiche
ovviamente piu un immobile è scadente o costoso, maggiore lo sconto applicato
Banca d'Italia - Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia

 

[Jrogin]

Cari amici, a mio modo di vedere, non può esistere una percentuale di riferimento sulla quale poter fare dei conti.
Le variabili sono molteplici, di cui le più importanti sono:
- prezzo di partenza (si parte da un prezzo uguale, più alto o più basso da quello di mercato??)
- voglia o necessità di vendere da parte dell'attuale proprietario.

Ogni caso va analizzato a se.