Quale e' il fattore/i piu importante quando si compra un appartamento?

[2021hcmc]

Sto valutando la possibilita' di acquistare un appartamento (provincia di Treviso),

In un ottica di "fare un buon acquisto a scopo affitto" ( nel senso di comprare un abitazione che potro' affittare con facilita per i prossimi 20 anni) vorrei sapere quale e' il fattore che attrae piu inquilini nel lungo periodo?
Puo essere :
- la metratura ( piu grande e' meglio e')
- la location ( vicina al centro/trasporti/scuole)
- l anno di costruzione (e la conseguente qualita di muri, finestre, pavimenti)
- qualita dell arredamento
- altro

Grazie per i consigli

 

[Franci63]

altro

Rapporto qualità /prezzo.
E analisi della tipologia di abitazioni più richieste in quella zona precisa.

 

[uva]

a scopo affitto"

Dipende dalla tipologia di contratti che stipulerai, e di conseguenza dal tipo di inquilini.

Contratto concordato per studenti: è importante la vicinanza alle facoltà universitarie o che ci siano mezzi pubblici comodi per raggiungerle. Gradite le zone con locali per fare un po' di movida. Appartamento di almeno 2 camere + cucina abitabile o tinello con cucinino + bagno. Non gli importa se non c'è il box, se la casa è un po' vecchia, se manca l'ascensore, se l'arredamento è spartano, se non ci sono grandi spazi esterni (balconi e terrazzi).

Le famiglie cercano contratti 3 + 2 o 4 + 4, sono più attente alla qualità dell'immobile, se nella zona non si trova parcheggio è importante il box, graditi balconi/terrazzi. Se hanno figli minori è gradita la vicinanza a scuole e ad aree verdi, apprezzano ci siano supermercati e altri servizi.
Gli anziani cercano zone tranquille con tutti i servizi (mezzi pubblici, supermercati, farmacie, ecc) appartamenti in buono stato di manutenzione ma non grandi dato che vivono da soli o in coppia e non vogliono pagare molto per il riscaldamento e le spese condominiali.

In generale molti inquilini chiedono di stipulare contratti concordati perché i canoni sono inferiori a quelli di mercato, e la cedolare secca (che comunque è una scelta che spetta unicamente al locatore).

Se ti vuoi orientare verso gli affitti brevi (più convenienti per i locatori rispetto ai 4 + 4 e ai concordati) occorre un bell'immobile, recente o ristrutturato bene, ben arredato e posto in una città interessante dal punto di vista turistico o commerciale.

 

[2021hcmc]

Dipende dalla tipologia di contratti che stipulerai, e di conseguenza dal tipo di inquilini.

Contratto concordato per studenti: è importante la vicinanza alle facoltà universitarie o che ci siano mezzi pubblici comodi per raggiungerle. Gradite le zone con locali per fare un po' di movida. Appartamento di almeno 2 camere + cucina abitabile o tinello con cucinino + bagno. Non gli importa se non c'è il box, se la casa è un po' vecchia, se manca l'ascensore, se l'arredamento è spartano, se non ci sono grandi spazi esterni (balconi e terrazzi).

Le famiglie cercano contratti 3 + 2 o 4 + 4, sono più attente alla qualità dell'immobile, se nella zona non si trova parcheggio è importante il box, graditi balconi/terrazzi. Se hanno figli minori è gradita la vicinanza a scuole e ad aree verdi, apprezzano ci siano supermercati e altri servizi.
Gli anziani cercano zone tranquille con tutti i servizi (mezzi pubblici, supermercati, farmacie, ecc) appartamenti in buono stato di manutenzione ma non grandi dato che vivono da soli o in coppia e non vogliono pagare molto per il riscaldamento e le spese condominiali.

In generale molti inquilini chiedono di stipulare contratti concordati perché i canoni sono inferiori a quelli di mercato, e la cedolare secca (che comunque è una scelta che spetta unicamente al locatore).

Se ti vuoi orientare verso gli affitti brevi (più convenienti per i locatori rispetto ai 4 + 4 e ai concordati) occorre un bell'immobile, recente o ristrutturato bene, ben arredato e posto in una città interessante dal punto di vista turistico o commerciale.

Uva potrei chiederti come e' il mercato del lavoro attuale in Italia/tua provincia (chiedo perche risiedo all'estero): c'e disoccupazione oppure si trova lavoro facilmente?

In base alla tua esperienza, quanto tempo rimane sfitto un appartamento, di media qualita'?

 

[uva]

come e' il mercato del lavoro attuale in Italia/tua provincia

Purtroppo la situazione è difficile.
Specialmente a Torino, che da anni è stata "abbandonata" dalla Fiat mettendo in crisi anche l'indotto.
Nella mia provincia/regione non si trova lavoro facilmente e i giovani spesso hanno contratti a termine o lavorano con partita IVA. Per cui nei contratti di locazione chiediamo la firma di un garante (genitore con lavoro a tempo indeterminato o pensionato).

Vanno bene gli affitti agli studenti universitari. A cui si possono proporre legittimamente contratti 4 + 4 a canone libero invece di quelli concordati i cui canoni sono inferiori.

Si stanno diffondendo gli affitti brevi ai turisti che vengono qui per i grandi eventi (tipo l'Eurovision e le Atp finals) e per i musei (l'Egizio, quello del Cinema e le Residenze sabaude hanno aumentato molto le presenze). Si ferma a visitare Torino anche chi arriva in Piemonte per altri motivi: le settimane bianche nelle valli olimpiche, il turismo enogastronomico nelle Langhe.

quanto tempo rimane sfitto un appartamento,

Se la qualità è abbastanza buona un paio di mesi.
Anche perché sempre più proprietari passano agli affitti brevi e a quelli per studenti, mettendo in crisi le famiglie che cercano locazioni più lunghe. Quando si libera un appartamento e lo rimettiamo sul mercato proponendo un 3 + 2 o un 4 + 4 ci arrivano tante richieste.

Questo nella mia Regione.
Dovresti valutare attentamente com'è la situazione nella tua zona:

provincia di Treviso

 

[vitt1]

Ho 2 appartamenti arredati in Treviso città. Uno in zona pedonale centro storico e uno zona fuori mura con garage. Provengono da successione, quello periferico è stato completamente ristrutturato nel 2010. Sono locati dal 2010 e, tocco ferro, non ho mai perso un giorno di canone. in questi anni ho visto l’evoluzione della domanda: prima c’erano lavoratori che cambiavano città, e le banche erano generose sui rimborsi. Poi si è passati ai “ single di ritorno “ solitamente maschi. L’appartamento in centro è stabilmente occupato da una coppia di dottoresse italo/olandesi in pensione che lo usano come pied a terre italiano. Nell’altro è ripartita, per la mia esperienza, la richiesta da parte di lavoratori/trici. Il problema è che raramente supero il primo triennio di un 3+2 per cui c’è l’impegno frequente per trovare nuovi inquilini. L’appartamento ha 2 matrimoniali, 2 bagni, garage ma manca di cantina e qualsivoglia balcone. E’ in uno stabile piuttosto in ordine in una zona ben servita. non lo dico solo io, l’appartamento è molto bello. Non resta mai sul mercato per più di 2 settimane. Quindi i parametri da tenere in considerazione sono molti. L’impegno ora è nella selezione degli inquilini: mai avuto studenti, cedolini o dichiarazione dei redditi come prerequisiti e, fondamentale, colloquio di persona. Ho rifiutato offerte da chi non mi sembrava …. adatto.

 

[uva]

mai avuto studenti,

Se posso chiedere, perché no studenti?

E' una tua scelta (forse temi che possano causare danni all'arredamento o all'immobile in generale), oppure è in una zona che non interessa agli studenti?

fondamentale, colloquio di persona.

Concordo.
Oltre al controllo della documentazione presentata dagli aspiranti inquilini, è sempre meglio conoscerli prima di stipulare il contratto.

 

[vitt1]

E' una tua scelta (forse temi che possano causare danni all'arredamento o all'immobile

Esatto

 

[uva]

Hai ragione.
Gli appartamenti affittati a studenti sono più soggetti ad usura. E' opportuno scegliere un arredamento spartano con mobili che costano poco.

Il vantaggio di questi contratti è la sicurezza dell'incasso: le morosità sono rare, anche perché si chiede la firma dei genitori come garanti.