Quadrilocale a Fuorigrotta: è un buon investimento per affittarlo?

[Simone12]

Salve a tutti, sto valutando l'acquisto di un quadrilocale in Via Diocleziano, Fuorigrotta (Napoli), e vorrei sapere se potrebbe essere un buon investimento per metterlo in affitto. L'immobile è di 81 m² commerciali, composto da 4 locali e 2 bagni, situato al 1º piano senza ascensore.

Non sono sicuro di quanto sia alta la domanda di affitti in quella zona e se un immobile con queste caratteristiche possa attrarre facilmente inquilini. Qualcuno ha esperienza o consigli al riguardo?

Grazie mille in anticipo!

 

[Franci63]

Non sono sicuro di quanto sia alta la domanda di affitti in quella zona e se un immobile con queste caratteristiche possa attrarre facilmente inquilini. Qualcuno ha esperienza o consigli al riguardo?

Consulta qualche agenzia dí zona

 

[Heifetz]

Non conoscendo direttamente la zona, ti consiglio di valutare attentamente lo stato dell'immobile in generale. Se ci sono lavori di ristrutturazione necessari, considera i costi, poiché possono influire sul rendimento complessivo. Sarebbe opportuno anche verificare il condominio nel suo complesso e la presenza di servizi utili nelle vicinanze (trasporti pubblici, supermercati, scuole, ecc.).

Come ulteriore accorgimento,ti suggerirei di considerare anche il tipo di target che desideri attrarre (studenti, famiglie, lavoratori) e se l'immobile risponde alle loro esigenze specifiche, come numero di camere, presenza di balconi, spazi esterni e qualità degli impianti (elettrici, idraulici, di riscaldamento, ecc.). Inoltre, considera la classe energetica dell'immobile, lo stato degli impianti, e la disponibilità di posti auto/garage (sono tutti fattori che possono aumentarne il gradimento da parte degli inquilini). Come già suggerito, contattare agenzie locali può darti un quadro più preciso e aiutarti a stabilire un prezzo "ipotetico" di locazione.

 

[Simone12]

Non conoscendo direttamente la zona, ti consiglio di valutare attentamente lo stato dell'immobile in generale. Se ci sono lavori di ristrutturazione necessari, considera i costi, poiché possono influire sul rendimento complessivo. Sarebbe opportuno anche verificare il condominio nel suo complesso e la presenza di servizi utili nelle vicinanze (trasporti pubblici, supermercati, scuole, ecc.).

Come ulteriore accorgimento,ti suggerirei di considerare anche il tipo di target che desideri attrarre (studenti, famiglie, lavoratori) e se l'immobile risponde alle loro esigenze specifiche, come numero di camere, presenza di balconi, spazi esterni e qualità degli impianti (elettrici, idraulici, di riscaldamento, ecc.). Inoltre, considera la classe energetica dell'immobile, lo stato degli impianti, e la disponibilità di posti auto/garage (sono tutti fattori che possono aumentarne il gradimento da parte degli inquilini). Come già suggerito, contattare agenzie locali può darti un quadro più preciso e aiutarti a stabilire un prezzo "ipotetico" di locazione.

Grazie per la risposta!

Essendo un neofita in questo ambito, sono un po' indeciso su quale categoria di inquilini puntare. Secondo te, è più conveniente affittare a famiglie o a studenti? Quale target potrebbe essere migliore per me?

Da una parte, immagino che le famiglie siano più propense a rimanere a lungo termine, ma temo che in caso di morosità potrebbe essere più complicato affrontare uno sfratto, soprattutto se ci sono bambini coinvolti. Dall’altra, penso che gli studenti siano più regolari nei pagamenti, visto che spesso sono supportati dai genitori, ma potrebbero essere più difficili da gestire, ad esempio per feste o altre situazioni simili.

Che cosa mi consiglieresti?

A livello di immobile, sto considerando un trilocale con almeno due bagni, posto auto, terrazzo o balcone, situato in una zona ben servita e vicina ai mezzi pubblici. L’idea sarebbe quella di attrarre un pubblico più ampio.

 

[Gianco]

Evidentemente il suo pregio e l'appettibilità dipende dalla sua ubicazione. Ovviamente, dipende dalla sua ubicazione e dal pregio del rione, se centrale o periferico.

 

[Heifetz]

Essendo un neofita

Appunto, un'agenzia locale potrebbe aiutarti per questa tua prima operazione. Inoltre, possono offrirti supporto nella gestione pratica dell'investimento e dei contratti, facilitando il processo.

sono un po' indeciso su quale categoria di inquilini puntare.

La scelta del tipo di inquilino, secondo me, dipende molto dalla zona e dalle caratteristiche specifiche dell'immobile (soprattutto dal suo taglio, dalla disposizione degli spazi e dallo stato complessivo dell'immobile, considerando anche eventuali necessità di manutenzione/ristrutturazione).

A livello di immobile, sto considerando un trilocale con almeno due bagni, posto auto, terrazzo o balcone, situato in una zona ben servita e vicina ai mezzi pubblici. L’idea sarebbe quella di attrarre un pubblico più ampio.

Certo, ma la domanda può variare notevolmente a seconda della zona. Un immobile con il taglio che hai descritto potrebbe (dico potrebbe perché, ribadisco, le valutazioni da fare sono molteplici) essere un buon compromesso.

 

[Heifetz]

In ultimo, aggiungo che molto dipende dal tipo di affitto che intendi intraprendere. Bisogna tener conto di questo aspetto quando si valuta l'immobile, poiché la domanda e la gestione degli inquilini possono variare sensibilmente.

 

[uva]

attrarre un pubblico più ampio

Prendi in considerazione anche le locazioni turistiche.

La città dove vuoi acquistare (Napoli) e la tipologia di appartamento che stai valutando

un trilocale con almeno due bagni, posto auto, terrazzo o balcone

si prestano.
La mancanza dell'ascensore non è un problema per i turisti se l'immobile è

situato al 1º piano

Le locazioni turistiche gestite direttamente del proprietario sono più redditizie rispetto a quelle ad uso abitativo di lunga durata, e diminuiscono molto/annullano il rischio morosità.
E' un'attività che richiede tempo e impegno, anche per svolgere le pratiche burocratiche richieste dalle normative vigenti.

Se ti interessa approfondire puoi iniziare a documentarti sul sito della Regione Campania:

Strutture ricettive extralberghiere

surap.regione.campania.it