Pulizia calcare caldaia

[uvz]

buongiorno, ho affittato in luglio 2017 un appartamento e nel novembre 2018 l'inquilina ha pagato il controllo caldaia. oltre a questo il tecnico ha evidenziato che la stessa era piena di calcare e l'inquilina ha preteso che pagassi io questo intervento perchè sosteneva che il precedente inquilino non avesse mai fatto pulire dal calcare ma fatto solo controllo annuale. Il 31 dicembre l'inquilina con regolare disdetta ha lasciato l'appartamento. L'ultimo controllo annuale caldaia l'ha fatto in febbraio 2022, dalla cauzione posso trattenere il costo x la pulizia dal calcare visto che negli ultimi 4 anni non l'ha mai fatto e vorrei lasciare al nuovo inquilino la caldaia pulita?
grazie a tutti e buon anno

 

[mapeit]

Solitamente la manutenzione ordinaria annuale della caldaia comprende la pulizia del calcare. Il solo "controllo" non basta, una piccola manutenzione va fatta, come la pulizia degli ugelli e la disincrostazione. Le manutenzioni ordinarie come queste sono a carico dell'inquilino. Se invece ci fosse stato da sostituire un componente non soggetto a usura come, ad esempio una scheda elettronica o un rubinetto, allora si tratterebbe di manutenzione straordinaria e questa sarebbe in carico al locatore.

 

[uvz]

Posso quindi trattenere dalla cauzione la spesa per la pulizia visto che l’anno scorso ha fatto solo il controllo?

 

[mapeit]

Dipende da cosa c'è scritto nel contratto riguardo alle manutenzioni ordinarie.

 

[davideboschi]

l'inquilina ha preteso che pagassi io questo intervento

Da questo si capisce che quando tu hai consegnato la casa (o subito dopo averlo fatto) la caldaia era appena stata pulita

Posso quindi trattenere dalla cauzione la spesa per la pulizia

Se nel contratto c'è scritto che ti deve riconsegnare la casa nello stato in cui l'aveva trovata, deve riconsegnartela con la caldaia pulita, a sue spese ovviamente.

 

[basty]

Un conto è la pulizia e controllo annuale caldaia e controllo fumi: altra è la decalcificazione della serpentina. Credo che quest’ultima operazione comporti la disinstallazione e successivo rimontaggio della caldaia; non lo considererei manutenzione ordinaria, anche se so che in certe località, causa durezza dell’acqua, potrebbe essere un intervento necessario con una certa frequenza

 

[Maivertu]

Solitamente la manutenzione ordinaria annuale della caldaia comprende la pulizia del calcare. Il solo "controllo" non basta, una piccola manutenzione va fatta, come la pulizia degli ugelli e la disincrostazione. Le manutenzioni ordinarie come queste sono a carico dell'inquilino. Se invece ci fosse stato da sostituire un componente non soggetto a usura come, ad esempio una scheda elettronica o un rubinetto, allora si tratterebbe di manutenzione straordinaria e questa sarebbe in carico al locatore.

Le pulizie annuale o biennale non comprendono la pulizia del calcare ma solo il controllo fumi e la pulizia del gruppo accensione. Tutto ciò che non è compreso nei controlli ordinari (controllo fumi) è a carico del proprietario in quanto non è manutenzione ordinaria

 

[mapeit]

Il manutentore della mia caldaia l'ha sempre aperta e disincrostata dal calcare a ogni manutenzione annuale, oltre ad aver pulito il gruppo accensione. Del resto se la disincrosti annualmente stai 30 secondi a farlo, se lasci passare anni devi usare prodotti chimici e "olio di gomito" e perdi un'ora.

 

[basty]

Il manutentore della mia caldaia l'ha sempre aperta e disincrostata dal calcare a ogni manutenzione annuale,

Io ho sempre pensato che il calcare si depositasse all’interno delle tubazioni ed in particolare nella serpentina: cosa si disincrosta all’esterno?

 

[Maivertu]

Il manutentore della mia caldaia l'ha sempre aperta e disincrostata dal calcare a ogni manutenzione annuale, oltre ad aver pulito il gruppo accensione. Del resto se la disincrosti annualmente stai 30 secondi a farlo, se lasci passare anni devi usare prodotti chimici e "olio di gomito" e perdi un'ora.

Il tecnico smonta il gruppo dove c'è la fiamma, lo sfila e lo pulisce dalla cenere ed altri residui. Di calcare li ne vedi ben poco anche perché di acqua non ne passa.