Provvigione agenzia

[Nina23]

Buongiorno a tutti avrei un quesito da porvi
Vi spiego brevemente la faccenda .
Ho visto un immobile con un’ agente immobiliare , fatto la proposta che successivamente é stata rifiutata perché a detta dell’agente c‘Erano offerte più alte della mia .
sono trascorsi quasi 3 mesi e la casa sembrerebbe ancora in vendita . Avrei trovato il contatto dei proprietari ,e vorrei cercare di capire se eventualmente è possibile trovare un compromesso sul prezzo.
così facendo , cosa rischio nei confronti dell’agenzia ?

 

[User_29045]

Beh, la risposta è semplice: dovrai pagare la provvigione all'agenzia perché l'agenzia ti ha permesso di conoscere l'immobile. E' scattato il "nesso causale" che dà diritto all'agenzia di esigere, da te, la provvigione, + IVA 22%.

 

[uva]

cosa rischio nei confronti dell’agenzia ?

E' un argomento già discusso alcune volte sul Forum.
Dovrai comunque pagare la provvigione all'Agenzia.
Quindi è opportuno che ti rivolgi nuovamente a quell'Agente se desideri presentare un'altra proposta di acquisto ad un prezzo che possa ritenersi congruo per il venditore.

Se nel frattempo è scaduto il mandato e il proprietario tenta la vendita privatamente o tramite un altro Agente, non puoi comunque "bypassare" la prima Agenzia.

 

[Franci63]

vorrei cercare di capire se eventualmente è possibile trovare un compromesso sul prezzo.

Cerca il compromesso tramite l’agenzia, che comunque dovrete pagare entrambi

 

[chiacchia]

Sapendo che c'è un'agenzia che non puoi eliminare perché ti vuoi rivolgere al proprietario? forse non c'è stata simpatia tra voi ( agenzia ) e loro per ripicca non ti hanno voluto dare la possibilità di acquistare la casa?

 

[Nina23]

Sapendo che c'è un'agenzia che non puoi eliminare perché ti vuoi rivolgere al proprietario? forse non c'è stata simpatia tra voi ( agenzia ) e loro per ripicca non ti hanno voluto dare la possibilità di acquistare la casa?

No io infatti non sapevo se potevo o meno “scavalcare “ l’agenzia , e là domande era proprio questa . A mio avviso non si tratta di antipatie anche perché non converrebbe nemmeno all’agenzia sinceramente

 

[Nina23]

E' un argomento già discusso alcune volte sul Forum.
Dovrai comunque pagare la provvigione all'Agenzia.
Quindi è opportuno che ti rivolgi nuovamente a quell'Agente se desideri presentare un'altra proposta di acquisto ad un prezzo che possa ritenersi congruo per il venditore.

Se nel frattempo è scaduto il mandato e il proprietario tenta la vendita privatamente o tramite un altro Agente, non puoi comunque "bypassare" la prima Agenzia.

Non ho capito cosa succede nel caso in cui il mandato è scaduto ...?

 

[User_29045]

Non ho capito cosa succede nel caso in cui il mandato è scaduto ...?

Anche se il mandato è scaduto, il nesso causale permane, ossia resta fermo il diritto dell'Agenzia a maturare la relativa provvigione qualora tu, che hai visionato l'immobile grazie all'Agenzia quando essa aveva il relativo incarico, decidi di concludere la compravendita col proprietario, anche a mandato scaduto.

 

[User_29045]

Come ti è già stato detto, la cosa migliore da fare è andare direttamente dall'agenzia, anche se il mandato fosse scaduto, e comunicare di voler acquistare l'immobile che hai visto con loro quando avevano il mandato.

Una cosa importante: verifica se ora non c'è un'agenzia B diversa da quella che ha fatto vedere a te l'immobile. Se così fosse, non fare proposte scritte a nessuna delle due, e fai in modo che A e B si parlino tra loro, con te in copia, e raggiungano un accordo. A te spetta di pagare una sola provvigione che A e B dovrebbero spartirsi, ma se A e B non si mettono d'accordo, per non cercare guai potrai solo rinunciare all'immobile, altrimenti rischi di dover partecipare a un contenzioso perché sia A che B ti chiedono la provvigione, e tu naturalmente devi difenderti con un legale per esporre e fare valere le tue ragioni nelle sedi più opportune.

 

[Franci63]

ma se A e B non si mettono d'accordo, per non cercare guai potrai solo rinunciare all'immobile, altrimenti rischi di dover partecipare a un contenzioso perché sia A che B ti chiedono la provvigione,

Se non avrà a che fare con B ( ammesso che ci sia o ci sarà un'altra agenzia), B non potrà chiedere nulla. Casomai sarà il venditore a dover pagare una penale, ma non riguarda l'acquirente.