Proroga su RLI

[dodo_dodo]

Salve, quando si effettua la proroga di un contratto di locazione su RLI Web, è necessario allegare un nuovo contratto firmato?
Oppure il conduttore non deve firmare nulla perché il contratto è quello già in essere?

 

[uva]

Non occorre firmare nulla, perché prosegue il contratto in essere che è stato rinnovato tacitamente.

Si comunica telematicamente la proroga all'Agenzia delle Entrate con RLIWeb senza nessun allegato.

 

[dodo_dodo]

E come viene dimostrata la volontà del conduttore di proseguire la locazione? In caso di problemi potrebbe negare di aver mai chiesto la proroga.

 

[Nemesis]

potrebbe negare di aver mai chiesto la proroga

La proroga non si "chiede". Ma il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. A meno che una delle parti abbia attivato la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.

 

[dodo_dodo]

Allora forse sono io che avevo fatto confusione.
Ipotizziamo un contratto di 3 mesi, che scade senza necessità di disdetta. L'inquilino dice di voler prolungare per altri 3 mesi. Non si può fare la proroga, bensì un contratto ex novo. La proroga si può fare solo se il contratto ha un rinnovo automatico. Tutto chiaro adesso.

 

[Nemesis]

Ipotizziamo un contratto di 3 mesi

Un contratto di locazione a uso abitativo di tale durata è stipulabile solamente per soddisfare particolari esigenze - transitorie - del proprietario o del conduttore. Deve contenere una specifica dichiarazione che individui l'esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale, da provare (dato che la durata è superiore a trenta giorni), con apposita documentazione da allegare al contratto.
E il contratto è ricondotto alla durata prevista dall'art. 2, comma 1, della legge n. 431/1998 (quattro anni più quattro anni) in caso di inadempimento delle sopraindicate modalità di stipula del contratto di natura transitoria.

Non si può fare la proroga, bensì un contratto ex novo

Ma un nuovo contratto (di natura transitoria) si può fare se permane l'esigenza di transitorietà, da dichiarare e documentare nel nuovo contratto.

 

[uva]

un contratto di 3 mesi, che scade senza necessità di disdetta.

Nel primo post non avevi specificato che si tratta di un contratto di locazione transitorio, che alla scadenza non si può rinnovare.

Probabilmente si tratta dell'appartamento di cui avevi parlato qui:

Inquilino va via con poco preavviso: quando interrompere la locazione?

Buongiorno, naturalmente ho già iniziato a pubblicizzare l'appartamento, ma per adesso non ho trovato nessuno di adeguato. Non ho capito bene le vostre perplessità, comunque aggiungo qualche dettaglio: Il contratto è transitorio. Prevedeva un preavviso di 3 mesi, ma lui mi ha semplicemente...

www.propit.it

che riaffitti con un altro contratto transitorio, dopo il rilascio da parte dell'inquilino precedente.

 

[mapeit]

C'è molta gente che stipula contratti di breve durata senza che vi siano i requisiti e senza seguire gli adempimenti previsti dalla Legge 431/98 e dal DM 16-01-2017 con relativi Accordi Territoriali. Vi assicuro che è molto frequente. Le due parti decidono di fare un contratto di soli 3 mesi, lo scrivono e lo firmano. Poi se fila tutto liscio non succede nulla, se invece si incontra un conduttore battagliero, il locatore finisce nei guai. Ho visto anche agenti immobiliari proporre cose del genere.

 

[basty]

Ho visto anche agenti immobiliari proporre cose del genere.

Confermo, e aggiungo purtroppo