Proroga locazione cedolare secca

[casanostra]

Propenderei da profano nel pensare che non si tratti di altro che una proroga obbligatoria alla prima scadenza, indipendentemente dall'esserci o no accordi.

Penso di no, la norma recita testualmente:
"e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni."
Quindi la proroga dovrebbe operare solo in caso di disaccordo per poter dare modo al conduttore di trovare un'altra soluzione abitativa.
Troppi se e troppi ma. Penso che per non sbagliare, in caso di contratto agevolato e se il conduttore non va via prima della scadenza, alla fine dei 4 anni ristampo il contratto, lo firmiamo e lo registro come nuovo contratto, tanto per l'Agenzia delle Entrate se non presenti la proroga per loro il contratto è scaduto.

 

[basty]

Penso di no, la norma recita testualmente:
"e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni."
Quindi la proroga dovrebbe operare solo in caso di disaccordo per poter dare modo al conduttore di trovare un'altra soluzione abitativa.
Troppi se e troppi ma. Penso che per non sbagliare, in caso di contratto agevolato e se il conduttore non va via prima della scadenza, alla fine dei 6 anni ristampo il contratto, lo rifirmiamo e lo registro come nuovo contratto, tanto per l'Agenzia delle Entrate se non presenti la proroga per loro il contratto è scaduto.

Hai completamente ragione: non avevo riletto il testo.

Per altro sempre se non dimentico qualcosa, il problema è più civilistico che fiscale: alla Agenzia delle Entrate è sufficiente che tu paghi annualmente l'imposta o che alla disdetta tu lo comunichi. Poi quanto debba durare il contratto non ha molta importanza. La Agenzia delle Entrate prende la scadenza che comunichi.

Credo che il problema diventi spinoso, in mancanza di accordi con l'inquilino: Se lui lo ritiene prorogato di X e tu di Y, si va incontro a liti.

Nel dubbio, e se ti sta bene, certamente meglio ri-registrare un nuovo contratto: a maggior ragione se in Cedolare secca.

 

[casanostra]

Infatti, essendo in cedolare e non avendo spese di sorta, farò così in attesa che la cosa venga chiarita.

 

[basty]

in attesa che la cosa venga chiarita.

Beh, la legge è di 20 anni fa... aspetta e spera...