Proroga di contratto di locazione commerciale

[setorabas]

il contratto di locazione commerciale scade a novembre (12 anni) e il conduttore mi ha già inviato una lettera di disdetta di fine locazione. ora mi chiede una proroga di 1 anno senza aumenti ( forse per vendere l'attività) ; io sono disponibile per un solo anno , ma voglio tutelarmi per non cadere in un nuovo contratto di 6+6 allo stesso canone.
posso fare una proroga per un solo anno ?
e come devo denunciarlo all Agenzia delle Entrate ?
grazie

 

[cichi]

Risolvi il contratto con apposito atto di risoluzione alla scadenza legale e lo risolvi anche all'A.d.E. Poi incassi i fitti quale indennità di occupazione per un anno.

 

[mapeit]

Concordo, la legge 392/78 non prevede contratti di locazione commerciale prorogati per un periodo inferiore ai 6 anni. Rilascia le ricevute con la dicitura "indennità di occupazione in attesa di riconsegna dei locali".

 

[setorabas]

grazie a voi per l'attenzione

per concludere , devo compilare l'f23 e mettere il codice di causale ? esiste un codice ,,per indennità di occupazione ?

 

[mapeit]

Non esiste un codice per l'indennità di occupazione.
Io pagherei con F23 i 67 Euro per la risoluzione anticipata del contratto, in caso, con il codice 113T. Così il contratto si chiude, presentando ovviamente all'Agenzia delle Entrate anche il modello 69 debitamente compilato e barrando su di esso la casella "Risoluzione".
Magari puoi chiedere all'Agenzia delle Entrate se è dovuta l'imposta di registro anche per l'indennità di occupazione, ma non credo poiché non si tratta di un rapporto contrattuale.